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注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務(wù)之一。這個過程可能會有些復(fù)雜，但是只有完成這個過程，你的企業(yè)才能夠合法地運營。主頁帶大家認(rèn)識企業(yè)購買預(yù)售的房產(chǎn)做賬，如果你們也遇到這種問題，相信看完本文，你們就懂得怎么解決了。

本文提供了以下多個解答，歡迎閱讀：

• 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會計人該如何處理？
• 2、房地產(chǎn)預(yù)售會計分錄怎么做？

問題一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會計人該如何處理？

優(yōu)質(zhì)回答在會計行業(yè)領(lǐng)域里，由于工作職責(zé)囊括了各行各業(yè)，因此作為會計人每天都會應(yīng)對各式各樣的賬務(wù)。尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)里，會計除了要處理銷售房款外，還要處理預(yù)售房款。那么預(yù)售房款相比起銷售房款在處理方法上有哪些不一樣？下面，小編就為大家詳解。

(一）預(yù)售房款的概念

預(yù)售房款是指房地產(chǎn)企業(yè)在所售房屋未竣工前收取的商品房銷售款，屬于預(yù)收性質(zhì)的款項。相應(yīng)地，銷售房款是指房地產(chǎn)企業(yè)在所售房屋已經(jīng)竣工后收取的商品房銷售款。這里所說的預(yù)售房款和銷售房款均包括銀行發(fā)放的按揭貸款。

對所售房屋未竣工前收取的預(yù)售房款，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)開具商品房預(yù)售款發(fā)票。對在竣工后收取的銷售房款，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)開具商品房銷售結(jié)算發(fā)票。

(二）預(yù)售房款的管理

房地產(chǎn)企業(yè)在對預(yù)售房款進(jìn)行管理時，應(yīng)注意做到以下兩點：

收取房款前，必須簽訂商品房銷售（預(yù)售）合同，不能收取無合同房款。

設(shè)立“銷售臺賬”，在簽訂合同和收取房款等環(huán)節(jié)詳細(xì)登記相關(guān)房源信息、客戶信息和交款過程信息。

(三）預(yù)售房款的會計處理

雖然預(yù)售房款和銷售房款收取的時間不同，但所有房屋銷售款項，包括預(yù)售房款和銷售房款，都必須先通過“預(yù)收賬款”科目進(jìn)行核算，以保證銷售過程收入記錄的完整性。

“預(yù)收賬款”科目核算按銷售合同約定應(yīng)收取的預(yù)售房款，銷售過程中收取的其他款項,不管屬于什么性質(zhì)以及稅務(wù)上如何處理，都不通過此科目核算。該科目按照項目、分期、業(yè)態(tài)、樓棟、房號的不同等設(shè)置明細(xì)科目。

“預(yù)收賬款”科目貸方核算實際收到的售房款、工程款抵房款轉(zhuǎn)入的房款、因換房從其他房源轉(zhuǎn)入的房款等，其中也包括銀行發(fā)放的按揭貸款；借方核算結(jié)轉(zhuǎn)的銷售收入。銷售退款、更名和換房等統(tǒng)一在貸方核算。

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行賬務(wù)處理時，要注意相關(guān)資料的完整性，包括銀行進(jìn)賬單、POS機(jī)小票、發(fā)票記賬聯(lián)、各種與交款方式相關(guān)的證明文件、銷售換房審批表、銷售退房審批表、銷售更名審批表等。

舉個例子：

某房地產(chǎn)公司8月1日從銷售定金轉(zhuǎn)入預(yù)售款88萬元，另外收取房屋預(yù)售款800萬元。該項目于9月竣工，該房地產(chǎn)公司當(dāng)月結(jié)轉(zhuǎn)收入為888萬元。該房地產(chǎn)公司根據(jù)有關(guān)原始憑證，作賬務(wù)處理如下：

(1)銷售定金轉(zhuǎn)入時。

借：預(yù)收賬款——銷售定金880000

貸：預(yù)收賬款——銷售房款880000

(2)收取預(yù)售款時。

借：銀行存款8000000

貸：預(yù)收賬款——銷售房款8000000

預(yù)繳增值稅額=(880000+8000000)÷（1+11%）×3%=330000(元）

借：應(yīng)交稅費——預(yù)交增值稅330000

貸：銀行存款330000

(3)竣工交付時。

應(yīng)計提增值稅銷項稅額=8880000÷（1+11%）×ll%=88000(元）

借：預(yù)收賬款8880000

貸：主營業(yè)務(wù)收入8000000

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）880000

對于上述的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款賬務(wù)的處理做法，大家都掌握了嗎？小編在此提醒大家的是，畢竟房地產(chǎn)項目涉及的資金數(shù)目龐大，作為會計人平時做賬務(wù)必要做到小心謹(jǐn)慎，避免出錯！

問題二：房地產(chǎn)預(yù)售會計分錄怎么做？

優(yōu)質(zhì)回答根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售業(yè)務(wù)的會計處理為：當(dāng)企業(yè)收到預(yù)售款項時，由于不符合收入的確認(rèn)原則，不確認(rèn)收入，而是作為負(fù)債計入預(yù)收賬款，待房屋交給購買方時，再確認(rèn)收入。

對于預(yù)售收入，按規(guī)定應(yīng)繳納的營業(yè)稅及土地增值稅等，房地產(chǎn)企業(yè)直接在應(yīng)交稅費的借方反映，銷售收入實現(xiàn)時，再將預(yù)繳稅費轉(zhuǎn)入營業(yè)稅金及附加。

擴(kuò)展資料：

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

(1) 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

(2) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

(3) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

(4) 按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。

(6) 已經(jīng)向縣級人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件 。

參考資料來源：百度百科-房屋預(yù)售

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