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注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。雖然這個(gè)過(guò)程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進(jìn)行操作，你的企業(yè)就可以合法地運(yùn)營(yíng)。接下來(lái)，主頁(yè)將介紹停車場(chǎng)管理做賬，希望可以讓你在這方面有更深入的認(rèn)識(shí)和了解。

連日來(lái)，本報(bào)對(duì)小區(qū)停車位存在的種種問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)查，在社會(huì)上引起了強(qiáng)烈反響，不少市民打來(lái)電話表達(dá)自己的觀點(diǎn)。3月20日，記者了解到，目前不少小區(qū)物業(yè)向已購(gòu)買了車位的業(yè)主收取車位管理費(fèi)，但對(duì)于這筆費(fèi)用是否該收，如何管理，又該用之何處，業(yè)主普遍不清楚。對(duì)于小區(qū)車位管理費(fèi)，物價(jià)部門有明文規(guī)定，并規(guī)定了指導(dǎo)價(jià)。但不少業(yè)主對(duì)此提出質(zhì)疑，認(rèn)為物業(yè)雖然收取了車位管理費(fèi)，但并沒(méi)有盡到車位管理和服務(wù)的責(zé)任，強(qiáng)烈建議物業(yè)對(duì)車位管理費(fèi)的去向進(jìn)行公示。

經(jīng)濟(jì)區(qū)金鼎花園小區(qū)公示的車位管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 濰城區(qū)康馨苑小區(qū)地下停車位，物業(yè)每月收取40元車位管理費(fèi)

反映

不交管理費(fèi)無(wú)法進(jìn)小區(qū)

近日，本報(bào)連續(xù)報(bào)道了城區(qū)部分小區(qū)停車位只賣不租、售價(jià)過(guò)高及所有權(quán)模糊等問(wèn)題，引發(fā)不少私家車主的共鳴。

3月20日，濰城區(qū)康馨苑小區(qū)業(yè)主于先生反映，康馨苑小區(qū)只有地下停車位，而且只賣不租，沒(méi)買車位的業(yè)主不允許進(jìn)入小區(qū)停車。2013年，于先生搬到新房時(shí)，考慮到在小區(qū)外停車安全沒(méi)有保障，便花了十萬(wàn)元買了一個(gè)地下停車位。沒(méi)想到，于先生買了地下停車位后，物業(yè)還要求買停車位的業(yè)主每月必須繳納40元的車位管理費(fèi)，如果不繳納這筆費(fèi)用，即便業(yè)主已經(jīng)買了停車位，物業(yè)也不允許業(yè)主進(jìn)入小區(qū)停車。

對(duì)于物業(yè)這種做法，于先生非常不理解，他認(rèn)為既然買了小區(qū)的地下停車位，就有在小區(qū)停車的權(quán)利。再者，停車位并不需要物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，于先生不明白是否該繳納這筆費(fèi)用。

另外，于先生認(rèn)為物業(yè)每月收40元錢的車位管理費(fèi)，價(jià)格也太高，這一年下來(lái)就要花費(fèi)480元，而很多小區(qū)的車位租賃費(fèi)每月也就50元錢，一年不過(guò)600元錢。

當(dāng)日上午，記者來(lái)到北宮西街與友愛(ài)路交叉口的康馨苑小區(qū)看到，小區(qū)門口設(shè)有門擋，外來(lái)車輛不能進(jìn)入小區(qū)。記者來(lái)到該小區(qū)的地下停車場(chǎng)看到，這里雖然安裝著幾盞燈，但里面光線非常暗，白天來(lái)此停車也需要開(kāi)大燈。記者在這兒觀察了一下，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)監(jiān)控的蹤跡。

于先生說(shuō)，小區(qū)地下停車場(chǎng)車位雖然多，但買車位的業(yè)主并沒(méi)有多少。他懷疑物業(yè)故意提高車位管理費(fèi)的價(jià)格，以此獲利。

探訪

標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一用途不清晰

20日，記者在走訪中了解到，不同小區(qū)對(duì)車位管理費(fèi)有不同的規(guī)定，有的小區(qū)規(guī)定必須繳納車位管理費(fèi)，有的小區(qū)則不需要繳納。此外，收費(fèi)小區(qū)具體收取的費(fèi)用也不盡相同。

記者在經(jīng)濟(jì)區(qū)東城·新海楓景小區(qū)看到，小區(qū)里張貼著要求業(yè)主規(guī)范停車的通知書。小區(qū)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該小區(qū)的停車位可租可售，由業(yè)主自由選擇。物業(yè)只收停車租賃費(fèi)，不需要業(yè)主繳納車位管理費(fèi)。奎文區(qū)陽(yáng)光美苑小區(qū)同樣沒(méi)有收取車位管理費(fèi)，該小區(qū)的業(yè)主張先生說(shuō)，其實(shí)物業(yè)張貼過(guò)收取車位管理費(fèi)的通知，但由于小區(qū)里停車狀況混亂，業(yè)主對(duì)物業(yè)的管理不滿意拒絕繳納，最后不了了之。

記者在經(jīng)濟(jì)區(qū)金鼎花園小區(qū)的公告欄內(nèi)看到，物業(yè)張貼出了車位管理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中室內(nèi)每月最高為30元，室外每月最高為20元。高新區(qū)東方世紀(jì)城小區(qū)業(yè)主方女士前幾天剛向小區(qū)物業(yè)繳納了一年的車位管理費(fèi)，共計(jì)240元，平均每個(gè)月20元錢。方女士說(shuō)，這個(gè)小區(qū)全是地下停車位，雖然每年都按時(shí)把車位管理費(fèi)繳納給物業(yè)，但對(duì)車位管理費(fèi)的用途，她并不清楚。

高新區(qū)凱旋國(guó)際花園小區(qū)的張先生告訴記者，他們小區(qū)的停車位剛開(kāi)始只售不租，他買了停車位以后，物業(yè)又要求他繳納車位管理費(fèi)，每月10元錢。但是他交了這部分錢一段時(shí)間后發(fā)現(xiàn)，不少?zèng)]有買車位的車也進(jìn)了小區(qū)停車，還不需繳納車位管理費(fèi)，這讓張先生心里很不平衡。

經(jīng)濟(jì)區(qū)祥瑞家園小區(qū)同樣也收取車位管理費(fèi)，但對(duì)于車位管理費(fèi)的用途，業(yè)主們并不清楚。

調(diào)查

收費(fèi)有規(guī)定最高30元/月

對(duì)于車位管理費(fèi)合理性問(wèn)題，記者咨詢了康馨苑小區(qū)物業(yè)。工作人員表示，收取車位管理費(fèi)符合相關(guān)規(guī)定，目前物業(yè)每月收取的40元車位管理費(fèi)，主要包括地下停車位的衛(wèi)生費(fèi)、公共照明費(fèi)、排水等費(fèi)用，這筆費(fèi)用是必須要交的。而當(dāng)記者向經(jīng)濟(jì)區(qū)祥瑞家園小區(qū)物業(yè)工作人員問(wèn)起收取車位管理費(fèi)后，需要提供哪些服務(wù)時(shí)，對(duì)方并沒(méi)有正面答復(fù)。

帶著這些問(wèn)題，記者又咨詢了濰坊市物業(yè)管理辦公室。工作人員表示，小區(qū)物業(yè)向業(yè)主收取車位管理費(fèi)是合理的，不少業(yè)主認(rèn)為，只要購(gòu)買了地下停車位或者地上停車位，車位就是自己的私有財(cái)產(chǎn)，不需要繳納車位管理費(fèi)。其實(shí)，車位就跟房子一樣，業(yè)主在使用過(guò)程中需要他人的服務(wù)和管理，比如車位的保潔費(fèi)用、保安費(fèi)用、照明費(fèi)用、消防系統(tǒng)維護(hù)等等。因此，業(yè)主買了車位并不意味著就不用交錢了，業(yè)主購(gòu)買的是停車位的使用權(quán)，并不包含管理和服務(wù)費(fèi)用。賣車位的是開(kāi)發(fā)商，繳納車位管理費(fèi)則相當(dāng)于向物業(yè)公司買服務(wù)。

與小區(qū)停車位的租賃費(fèi)一樣，有關(guān)部門同樣對(duì)車位管理費(fèi)出臺(tái)了政府指導(dǎo)價(jià)。記者查詢我市《關(guān)于普通住宅小區(qū)停車收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》，里面對(duì)小區(qū)車位管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定，小型私家車地上停車位的車位管理費(fèi)每月最高不超過(guò)15元，地下停車位每月最高不超過(guò)30元，康馨苑小區(qū)的車位管理費(fèi)收費(fèi)超出了政府指導(dǎo)價(jià)。對(duì)此，濰坊市物價(jià)局工作人員表示，對(duì)于小區(qū)物業(yè)違規(guī)收費(fèi)的行為，小區(qū)業(yè)主可以向物價(jià)部門進(jìn)行投訴。

律師

雙方簽合同約定好責(zé)任

那么，業(yè)主花錢買停車位并繳納了車位管理費(fèi)后，物業(yè)需要提供哪些服務(wù)才能達(dá)標(biāo)呢?

對(duì)此，山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師表示，車位管理費(fèi)其實(shí)與物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)類似，都是物業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)而收費(fèi)。按照法律關(guān)系來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)和車位管理費(fèi)都需要與業(yè)主簽訂相關(guān)的服務(wù)合同，這樣業(yè)主才可以向物業(yè)支付相關(guān)費(fèi)用。假如物業(yè)沒(méi)有盡到或完成合同約定的相關(guān)義務(wù)，那么業(yè)主就有權(quán)根據(jù)合同內(nèi)容拒絕支付車位管理費(fèi)。

王建華介紹，根據(jù)《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車庫(kù)里的車位使用人應(yīng)當(dāng)繳納車位服務(wù)費(fèi)。車位服務(wù)費(fèi)包括車庫(kù)、車位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。已經(jīng)購(gòu)買車位但未停放車輛的，車位服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減收。

從實(shí)際情況來(lái)看，物業(yè)對(duì)小區(qū)停車位可以提供的服務(wù)可分為這么幾種:最常見(jiàn)的是停車管理服務(wù)，也就是通常說(shuō)的保持停車場(chǎng)整潔、燈光、消防設(shè)施管理等服務(wù)，并不提供車輛的保管服務(wù)，物業(yè)對(duì)車輛的安全不負(fù)責(zé)任；還有的服務(wù)則包含了車輛保管服務(wù)，對(duì)業(yè)主的車輛有保管義務(wù)，假如車輛在停車場(chǎng)內(nèi)產(chǎn)生了安全等問(wèn)題，物業(yè)有賠償?shù)牧x務(wù)；還有的服務(wù)，則是既包含了管理服務(wù)，也包含了保管服務(wù)。

王建華說(shuō)，在車位管理費(fèi)的問(wèn)題上，業(yè)主最好與物業(yè)把服務(wù)內(nèi)容在合同中約定清楚，這樣可以有效防止物業(yè)故意模糊服務(wù)內(nèi)容，逃避管理責(zé)任。

呼聲

物業(yè)要亮明錢花在哪了

記者在采訪中注意到，盡管目前對(duì)業(yè)主繳納車位管理費(fèi)有相關(guān)規(guī)定，但對(duì)于繳納費(fèi)用以后如何保障業(yè)主的權(quán)益則沒(méi)有明文規(guī)定。

現(xiàn)實(shí)中，很少有物業(yè)會(huì)主動(dòng)與業(yè)主簽訂相關(guān)的服務(wù)合同。有些小區(qū)物業(yè)雖然收取了車位管理費(fèi)，但停車場(chǎng)內(nèi)存在燈光設(shè)施不明亮、監(jiān)控設(shè)施不全、衛(wèi)生不清潔、保安力量不足等問(wèn)題，讓小區(qū)業(yè)主有苦難言。對(duì)此，有業(yè)主提議，物業(yè)最好能夠?qū)④囄还芾碣M(fèi)的收支情況在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，讓業(yè)主明白交的錢到底花在了哪里，花了多少，效果如何。

濰城區(qū)康馨苑小區(qū)業(yè)主王先生就表示，很多業(yè)主咨詢物業(yè)是否應(yīng)該收取車位管理費(fèi)，主要原因是業(yè)主并不清楚這些費(fèi)用的用途到底是什么。假如物業(yè)能夠把收取的這部分費(fèi)用單獨(dú)做賬，并在小區(qū)里公開(kāi)這些費(fèi)用的收支情況，讓業(yè)主可以清楚的知道自己所交的車位管理費(fèi)到底用在何處，每個(gè)項(xiàng)目花費(fèi)幾何，業(yè)主就可以解除這些顧慮了。

經(jīng)濟(jì)區(qū)祥瑞家園小區(qū)業(yè)主孫女士則認(rèn)為，物業(yè)不但應(yīng)該公開(kāi)車位管理費(fèi)的收支情況，而且收費(fèi)后要做好應(yīng)盡之責(zé)，不能找各種理由去推卸責(zé)任，只管收錢不管服務(wù)。有關(guān)部門也應(yīng)該建立一個(gè)渠道，讓小區(qū)業(yè)主在利益受損時(shí)，能有地方維權(quán)。

如果您想表達(dá)對(duì)小區(qū)停車位管理和服務(wù)問(wèn)題的觀點(diǎn)和看法，可以聯(lián)系本報(bào)記者，聯(lián)系電話是18563639859。

記者趙春暉

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