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注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。雖然這個(gè)過(guò)程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進(jìn)行操作，你的企業(yè)就可以合法地運(yùn)營(yíng)。下面，主頁(yè)帶你了解南山股份公司注冊(cè)要求 ，希望本文能幫到你。

營(yíng)商環(huán)境，贏在南山

8月15日，解讀南山系列訪談?dòng)瓉?lái)

“政策性用房”專場(chǎng)

邀請(qǐng)到南山區(qū)企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心副主任楊丹

來(lái)解讀《南山區(qū)政策性產(chǎn)業(yè)用房申請(qǐng)及分配辦法》

（下文簡(jiǎn)稱《辦法》）

制訂背景以及具體的政策措施

南山是全市的經(jīng)濟(jì)大區(qū)、科技強(qiáng)區(qū)、創(chuàng)新高地，擁有上市企業(yè)160家，國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)超過(guò)3500家。一方面南山區(qū)良好的營(yíng)商環(huán)境及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍促進(jìn)了企業(yè)的蓬勃發(fā)展，另一方面，產(chǎn)業(yè)空間不足、產(chǎn)業(yè)空間成本較高的問(wèn)題，也制約了企業(yè)在南山的進(jìn)一步發(fā)展。

為解決轄區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)展空間需求，區(qū)委區(qū)政府通過(guò)各種渠道，籌建了一些政策性產(chǎn)業(yè)用房，為了發(fā)揮這些政策性產(chǎn)業(yè)用房的保障作用，根據(jù)《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》，結(jié)合南山實(shí)際，區(qū)政府于2017年制定了政策性產(chǎn)業(yè)用房申請(qǐng)及分配辦法，并經(jīng)過(guò)一年多的實(shí)踐，于2019年初進(jìn)行了修訂。

相信許多企業(yè)一定十分關(guān)心《辦法》

接下來(lái)一起解析一下這個(gè)政策吧！

Q

南山區(qū)政策性產(chǎn)業(yè)用房具體指的是哪些物業(yè)？

物業(yè)申請(qǐng)和分配的主要原則是什么？

A

《辦法》所稱的政策性產(chǎn)業(yè)用房，是指為滿足轄區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間需求，由南山區(qū)政府主導(dǎo)并按政策使用的產(chǎn)業(yè)用房。

在產(chǎn)業(yè)用房的分配過(guò)程中，主要堅(jiān)持三大原則：

（一）堅(jiān)持促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原則。按照南山區(qū)“總部經(jīng)濟(jì) 科技創(chuàng)新”雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，用房資源重點(diǎn)向南山區(qū)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)傾斜，著力推動(dòng)招商穩(wěn)商工作。

（二）堅(jiān)持“滿足自用需求”的原則。鑒于我區(qū)政策性產(chǎn)業(yè)用房房源較為緊張，供需矛盾較為突出，為進(jìn)一步擴(kuò)大政策性產(chǎn)業(yè)用房的保障范圍，以滿足重點(diǎn)企業(yè)總部及研發(fā)辦公的合理自用需求為主。

（三）堅(jiān)持惠企保障的原則。進(jìn)一步發(fā)揮政策性產(chǎn)業(yè)用房的保障作用，通過(guò)細(xì)化、完善政策性產(chǎn)業(yè)用房定價(jià)機(jī)制和免租期等，為企業(yè)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定、租金優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)空間支持。

敲黑板！

在分配原則中我們可以看到“惠企保障”幾個(gè)字

那入駐南山區(qū)政策性產(chǎn)業(yè)用房具體可以享受哪些優(yōu)惠呢？

獲準(zhǔn)入駐政策性產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）可按照該物業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格的70%進(jìn)行租賃，租賃合同期不超過(guò)5年，租賃合同前3年租賃價(jià)格原則上不予遞增。

1

獲準(zhǔn)續(xù)租政策性產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）可按照該物業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格的70%進(jìn)行租賃，續(xù)租合同期不超過(guò)3年。

2

對(duì)首次承租政策性產(chǎn)業(yè)用房，租賃面積2000平方米及以下的，給予2個(gè)月免租期；租賃面積2000-5000（含）平方米的，給予3個(gè)月免租期。

3

重點(diǎn)來(lái)了！

優(yōu)惠那么多！

那么符合什么樣條件的企業(yè)或機(jī)構(gòu)才可以

申請(qǐng)入駐南山區(qū)的政策性產(chǎn)業(yè)用房呢？

南山區(qū)政策性產(chǎn)業(yè)用房房源有限，為切實(shí)支持到優(yōu)質(zhì)企業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)在我區(qū)的發(fā)展，《辦法》對(duì)申請(qǐng)入駐政策性產(chǎn)業(yè)用房制定了一定的門(mén)檻要求，符合下列條件之一即可提交申請(qǐng)：

經(jīng)認(rèn)定的上市企業(yè)、南山區(qū)總部企業(yè)、獨(dú)角獸企業(yè)、深圳市孔雀團(tuán)隊(duì)等級(jí)單位創(chuàng)辦成立的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）以及市級(jí)創(chuàng)新載體、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)或非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)。

重點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)：金融企業(yè)總部、金融企業(yè)一級(jí)分支機(jī)構(gòu)、金融企業(yè)設(shè)立的持股比例超過(guò)50%的各類專業(yè)子公司（含商業(yè)銀行持牌專營(yíng)機(jī)構(gòu)）、股權(quán)投資基金和股權(quán)投資管理企業(yè)、金融配套服務(wù)機(jī)構(gòu)、符合一定條件的創(chuàng)新型金融機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、研究機(jī)構(gòu)等。

重點(diǎn)創(chuàng)新型科技企業(yè)：擁有國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)，近三年?duì)I業(yè)收入年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到20%的創(chuàng)新企業(yè)（機(jī)構(gòu)）；獲得國(guó)家、省、市政府相關(guān)部門(mén)科技獎(jiǎng)勵(lì)的創(chuàng)新企業(yè)（機(jī)構(gòu)）。

重點(diǎn)文化創(chuàng)意企業(yè)：南山區(qū)文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)服務(wù)50強(qiáng)企業(yè)；獲評(píng)市級(jí)重點(diǎn)文化企業(yè)；近三年?duì)I業(yè)收入年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到20%的文化創(chuàng)意企業(yè)。

上年度納稅額500萬(wàn)元（含），且上年度產(chǎn)值（營(yíng)收）5000萬(wàn)元（含）的轄區(qū)內(nèi)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）。

符合南山區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)南山經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義的新引進(jìn)重點(diǎn)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）。

聽(tīng)到這里

各企業(yè)想不想馬上行動(dòng)起來(lái)？

企業(yè)需要向什么部門(mén)遞交申請(qǐng)呢？

看看申請(qǐng)方式！

南山區(qū)專門(mén)成立產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)和管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，各產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)為成員單位，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在區(qū)企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心。有意向申請(qǐng)政策性產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)（機(jī)構(gòu)），可以向產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)或區(qū)企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心提出申請(qǐng)。

針對(duì)重點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)、重點(diǎn)創(chuàng)新型科技企業(yè)、重點(diǎn)文化創(chuàng)意企業(yè)等產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)明確的企業(yè)，鼓勵(lì)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)先提交用房申請(qǐng)，產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)會(huì)定期將經(jīng)審核的、有用房需求的企業(yè)名單推薦到我們企服中心統(tǒng)一研究。

這時(shí)候

如果注冊(cè)地在南山區(qū)以外的企業(yè)想遷到南山

是否可以申請(qǐng)我們區(qū)的政策性產(chǎn)業(yè)用房呢？

針對(duì)新引進(jìn)的重點(diǎn)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)政策性產(chǎn)業(yè)用房，考慮到難以核實(shí)以往經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)，就要求企業(yè)對(duì)未來(lái)三年在南山區(qū)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)作出承諾，并在租賃合同中予以明確。

企業(yè)入駐期滿三年后，由原招商部門(mén)對(duì)企業(yè)承諾的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)情況進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果書(shū)面通知領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和產(chǎn)業(yè)用房管理部門(mén)，由產(chǎn)業(yè)用房管理部門(mén)按照承諾完成情況對(duì)物業(yè)租金價(jià)格進(jìn)行階梯式調(diào)整，標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)達(dá)到承諾值70%（含）的，租金繼續(xù)按物業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格的70%執(zhí)行；

（二）經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)達(dá)到承諾值50%（含）-70%的，租金按物業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格的90%執(zhí)行；

（三）經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)未達(dá)到承諾值50%的，租金按物業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格執(zhí)行。

希望上述解讀

能更好地幫助大家了解這份政策

下面還有一些網(wǎng)友提問(wèn)

一起來(lái)看看~

Q:

網(wǎng)友“會(huì)呼吸的魚(yú)”問(wèn)：“申請(qǐng)到政策性產(chǎn)業(yè)用房可否轉(zhuǎn)租？承租企業(yè)的下屬子公司、分公司等關(guān)聯(lián)企業(yè)可以入駐政策性產(chǎn)業(yè)用房嗎？

A:

南山區(qū)政策性產(chǎn)業(yè)用房是嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租的，用房安排堅(jiān)持“滿足自用需求”的原則，上市公司及重點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)原則上不超過(guò)5000平方米，其他企業(yè)（機(jī)構(gòu)）原則上不超過(guò)4000平方米。

同時(shí)，考慮到企業(yè)經(jīng)營(yíng)架構(gòu)和實(shí)際需要，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組同意，承租企業(yè)持股比例超過(guò)50%的下屬子公司、分公司等關(guān)聯(lián)企業(yè)可入駐政策性產(chǎn)業(yè)用房，但承租企業(yè)不得與關(guān)聯(lián)企業(yè)簽訂任何物業(yè)租賃協(xié)議并收取租金，否則視為承租企業(yè)擅自轉(zhuǎn)租、分租。

Q:

網(wǎng)友“長(zhǎng)長(zhǎng)的城”問(wèn)：入駐南山區(qū)政策性產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）合同期滿后，是否可以保證續(xù)租？

A:

首次入駐政策性產(chǎn)業(yè)用房合同期通常為5年。每個(gè)租賃合同期滿前3個(gè)月，對(duì)提出續(xù)租申請(qǐng)的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）的入駐條件進(jìn)行評(píng)估復(fù)核，若其不再滿足相應(yīng)的入駐條件，不予續(xù)租；對(duì)繼續(xù)符合入駐條件的企業(yè)（機(jī)構(gòu)），將綜合考慮納稅貢獻(xiàn)、產(chǎn)值（營(yíng)收）貢獻(xiàn)、創(chuàng)新能力等因素，明確是否予以續(xù)租以及續(xù)租面積等事項(xiàng)，并提交領(lǐng)導(dǎo)小組審議。續(xù)租合同期不超過(guò)3年。

來(lái)源：創(chuàng)新南山

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