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注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。雖然這個(gè)過(guò)程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進(jìn)行操作，你的企業(yè)就可以合法地運(yùn)營(yíng)。接下來(lái)，主頁(yè)將介紹香港注冊(cè)公司如何買(mǎi)房子，希望可以讓你在這方面有更深入的認(rèn)識(shí)和了解。

本文分為以下多個(gè)相關(guān)解答：

• 1、香港買(mǎi)房需要注意什么
• 2、公司可以買(mǎi)住宅房嗎?
• 3、公司名義買(mǎi)房子只能買(mǎi)商辦項(xiàng)目嗎？是不是也可以購(gòu)買(mǎi)住宅？
• 4、公司名義買(mǎi)房子只能買(mǎi)商辦項(xiàng)目嗎？是不是也可以購(gòu)買(mǎi)住宅？
• 5、以公司名義買(mǎi)房限購(gòu)嗎
• 6、以公司名義買(mǎi)房限購(gòu)嗎

一：香港買(mǎi)房需要注意什么

答香港買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)是：

避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過(guò)戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。

房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；

房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議； 房屋是否為共有，出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意；

房屋是否已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。

維修基金余額的結(jié)算與更名 。買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付；而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù) 。這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買(mǎi)方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收 .一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

戶口問(wèn)題 .按照通常的交易習(xí)慣，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于暫無(wú)能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣(mài)方會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類(lèi)情況，雙方應(yīng)書(shū)面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買(mǎi)方對(duì)戶口延遲問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。

評(píng)估狀況 .在二手房交易的重要一環(huán)是需對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，在這個(gè)環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險(xiǎn)就是房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，偏離房屋的市場(chǎng)價(jià)值。高了賣(mài)不出去，低了將遭受損失。

合同約定是否明確 .二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時(shí)間位于交易流程的最后環(huán)節(jié)，買(mǎi)方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣(mài)方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書(shū)，將交房中完成的事項(xiàng)寫(xiě)入其中，以書(shū)面形式確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。特別是某些交房事項(xiàng)(如維修基金更名、戶口遷出等)無(wú)法按期完成時(shí)，更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書(shū)，將未完成事項(xiàng)以及何時(shí)完成寫(xiě)入其中，以便將來(lái)如期如約履行。

二：公司可以買(mǎi)住宅房嗎?

答公司可以買(mǎi)住宅房的。無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。

1、公司購(gòu)買(mǎi)的住宅房一般是自用或經(jīng)營(yíng)用，也可以將購(gòu)買(mǎi)的住宅做為福利分配給公司員工，通常企業(yè)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)登記證上要寫(xiě)公司的名稱(chēng)，而且公司購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房通常都是全款支付。

2、商住房戶型設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，裝修時(shí)改造設(shè)計(jì)空間很大，居住辦公均可，商住房多數(shù)以塔樓為主，相比通風(fēng)和采光條件都略有不足，另一方面，由于商住混合，人員比較復(fù)雜。商住房也不占用購(gòu)房名額，不受首套房約束。

3、商品房是市場(chǎng)上很常見(jiàn)的一種房屋類(lèi)型。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。商業(yè)房是指供商業(yè)行為使用的房子。商業(yè)房包括門(mén)市，寫(xiě)字樓，辦公用房等。商業(yè)房一般在基礎(chǔ)設(shè)施上會(huì)與住宅房有明顯區(qū)別。

公司買(mǎi)房限購(gòu)注意事項(xiàng)：

1、從購(gòu)房政策看，限制的人群是戶籍家庭或非戶籍，對(duì)購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量有限，但以公司名義買(mǎi)房，暫未作出購(gòu)買(mǎi)數(shù)量限制，規(guī)避限購(gòu)理論上完全行得通。

2、但公司購(gòu)房的物業(yè)成本高，需繳各種稅費(fèi)，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營(yíng)業(yè)稅及企業(yè)所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利。

3、以公司名義購(gòu)房能規(guī)避限購(gòu)令，但成本高，不劃算，除非自住。故，除非出于融資目的，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這種方法不靠譜。

4、以公司名義買(mǎi)房，先注冊(cè)一個(gè)公司，后買(mǎi)經(jīng)營(yíng)性用房，但實(shí)際用作居住。這種購(gòu)房方式，繞過(guò)了限購(gòu)政策，只要財(cái)力不受限，可全款買(mǎi)多套房。專(zhuān)業(yè)人士表示：全款買(mǎi)房拿到房產(chǎn)證后，還可辦抵押貸款，緩解資金壓力。

三：公司名義買(mǎi)房子只能買(mǎi)商辦項(xiàng)目嗎？是不是也可以購(gòu)買(mǎi)住宅？

答公司名義買(mǎi)房可以購(gòu)買(mǎi)住宅項(xiàng)目，也可以購(gòu)買(mǎi)商辦項(xiàng)目。可參考以下公司名義買(mǎi)房政策

公司購(gòu)房政策

大陸公司購(gòu)房，昌平、朝陽(yáng)：除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶、外企(外企在京設(shè)立分公司的除外)的購(gòu)房受限制外，其他的單位購(gòu)房不受限制。

其他區(qū)縣除個(gè)體工商戶外不受限制。

外企在大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買(mǎi)一套非住宅商品房。

四：公司名義買(mǎi)房子只能買(mǎi)商辦項(xiàng)目嗎？是不是也可以購(gòu)買(mǎi)住宅？

答公司名義買(mǎi)房可以購(gòu)買(mǎi)住宅項(xiàng)目，也可以購(gòu)買(mǎi)商辦項(xiàng)目?？蓞⒖家韵鹿久x買(mǎi)房政策

公司購(gòu)房政策

大陸公司購(gòu)房，昌平、朝陽(yáng)：除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶、外企(外企在京設(shè)立分公司的除外)的購(gòu)房受限制外，其他的單位購(gòu)房不受限制。

其他區(qū)縣除個(gè)體工商戶外不受限制。

外企在大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買(mǎi)一套非住宅商品房。

五：以公司名義買(mǎi)房限購(gòu)嗎

答如果想要以公司的名義來(lái)買(mǎi)房，需要了解具體政策內(nèi)容。那以公司名義買(mǎi)房限購(gòu)嗎？PChouse帶大家一起了解下吧。

以公司名義買(mǎi)房是不限購(gòu)的，限購(gòu)的政策只針對(duì)于個(gè)人購(gòu)房。但是以公司名義購(gòu)買(mǎi)的房子屬于公司財(cái)產(chǎn)，不屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，只有公司才有權(quán)利決定房產(chǎn)的使用權(quán)。而且以公司的名義購(gòu)買(mǎi)房子，是需要繳納一定的房產(chǎn)稅的。

需要提醒大家注意的是，以公司名義買(mǎi)房公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司，如果是境內(nèi)的公司，那么在購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型和套數(shù)上面是不受限制的，如果是境外的公司，那么是不能購(gòu)買(mǎi)住宅房的，如果有辦事處，可以用公辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅房。

六：以公司名義買(mǎi)房限購(gòu)嗎

答如果想要以公司的名義來(lái)買(mǎi)房，需要了解具體政策內(nèi)容。那以公司名義買(mǎi)房限購(gòu)嗎？PChouse帶大家一起了解下吧。

以公司名義買(mǎi)房是不限購(gòu)的，限購(gòu)的政策只針對(duì)于個(gè)人購(gòu)房。但是以公司名義購(gòu)買(mǎi)的房子屬于公司財(cái)產(chǎn)，不屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，只有公司才有權(quán)利決定房產(chǎn)的使用權(quán)。而且以公司的名義購(gòu)買(mǎi)房子，是需要繳納一定的房產(chǎn)稅的。

需要提醒大家注意的是，以公司名義買(mǎi)房公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司，如果是境內(nèi)的公司，那么在購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型和套數(shù)上面是不受限制的，如果是境外的公司，那么是不能購(gòu)買(mǎi)住宅房的，如果有辦事處，可以用公辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅房。

我們通過(guò)閱讀，知道的越多，能解決的問(wèn)題就會(huì)越多，對(duì)待世界的看法也隨之改變。所以通過(guò)本文，主頁(yè)相信大家的知識(shí)有所增進(jìn)，明白了香港注冊(cè)公司如何買(mǎi)房子。