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深圳福田城中村個體戶獲5千到1萬元補(bǔ)貼，疫情下的個體戶有多難？、萬
發(fā)布于 2025-02-27 02:52:08 作者: 魯雨雪
注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務(wù)之一。雖然這個過程可能會有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進(jìn)行操作，你的企業(yè)就可以合法地運(yùn)營。下面，主頁帶你了解深圳城中村能不能注冊公司 ，希望本文能幫到你。
問題1：萬科改造深圳城中村，變成長租公寓
優(yōu)質(zhì)回答萬科計劃改造深圳的城中村，開發(fā)對外租賃的“長租公寓”。
萬科創(chuàng)始人王石4月22日在深圳城市共創(chuàng)大會的一場演講上說，城中村不應(yīng)該大拆大建，萬科已經(jīng)探索出城中村整治的運(yùn)作模式，要對這些房屋做系統(tǒng)性的改造。
萬科2017年推出“萬村計劃”，萬科為此出資1000萬元成立一家運(yùn)營公司，先后和深圳的玉田村、新圍仔等城中村簽約，后者將旗下物業(yè)統(tǒng)一出租給萬科。
萬科的角色類似于二房東，拿下土地之后將棚戶區(qū)做統(tǒng)一改造，增設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，之后植入物業(yè)管理、長租公寓、社區(qū)商業(yè)等等業(yè)態(tài)，把破舊混亂的城中村變成城市社區(qū)，然后把房間租出去。
“出于城市更新成本以及市民居住成本的考慮，對于城中村不能采取大拆大建的方式，必須找到綜合整治提效的新模式?！蓖跏谘葜v中說。
萬科將它描述為“綜合整治＋引進(jìn)物資營管＋城市化商業(yè)運(yùn)營”的新模式。
這是一個依賴政府密切合作的項目，王石說對于“萬村計劃”，“我理解的是萬科啟動的、與政府和村委會村民一起參與的城中村改造計劃?！?/p>
這是一個規(guī)模不小的市場。據(jù)《深圳市城中村改造總體規(guī)劃》統(tǒng)計，到 2016 年深圳共有 320 個原行政村，建有農(nóng)民房 3.5 萬棟。如果按面積來看，城中村的住宅面積占全市住房面積的 49%。
有520萬的深圳城市人口住在城中村的房屋，包括63%的畢業(yè)1-10年的年輕人。目前深圳有超過1200 萬常住人口。
2016年深圳市政府發(fā)布《城市更新“十三五”規(guī)劃》，開始計劃改造城中村，其中提出城中村“以完善配套和改善環(huán)境為目標(biāo)，以綜合整治為主，拆除重建為輔。”
2017年10月，深圳市政府發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，提出城中村開展規(guī)?；赓U的想法。城中村將通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套（間）的村民自建房或村集體自有物業(yè)，“經(jīng)質(zhì)量檢測、消防驗收等程序后，統(tǒng)一租賃經(jīng)營、規(guī)范管理?！?/p>
根據(jù)深圳市《2017年企業(yè)社會責(zé)任報告》的數(shù)據(jù)，截止到2017年底，萬科已經(jīng)拿下龍崗、寶安、福田、龍華、坪山、南山、鹽田等 7 個片區(qū)中33個城中村，其中10個村已開啟整租及改造運(yùn)營工作?！拔磥砣f村復(fù)興能成為深圳持續(xù)輝煌的基石?！?王石說。
萬科現(xiàn)在已經(jīng)有集中式的長租公寓品牌“泊寓”，在29個城市有業(yè)務(wù)，累計管理房間10萬間。萬科表示計劃在2018年新獲取10萬間長租公寓，新開業(yè)25萬間。
根據(jù)財新網(wǎng)的報道，萬科已經(jīng)在玉田村和村民簽訂協(xié)議，拿下近20棟民房，其中兩棟已完成改造并被納入“泊寓”。
這兩棟樓目前已經(jīng)滿租，加上管理費后月租金約100-140元/平方米。按照村民的說法，萬村發(fā)展與村民業(yè)主簽下的租期統(tǒng)一為10年，萬村發(fā)展向業(yè)主支付的月租金標(biāo)準(zhǔn)大約為75-85元/平方米，與市場價相當(dāng)，也就是說萬科的利潤率在30%左右。
王石說，萬科有規(guī)模優(yōu)勢，所以不至于讓房租的價格大幅提升：“由于整體改造成本大大低于建新房，不會過分推高租賃人口的居住成本?！?/p>
從房東手上租賃房屋，統(tǒng)一改裝之后再提價出租，這門生意已經(jīng)有不少競爭者。
鏈家旗下的自如是比較大的一家，2011年開始運(yùn)營。自如會給房間配上統(tǒng)一的裝修和家電，還有保潔、搬家等配套服務(wù)。房間大多按照單間出租，目前在北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢9座城市管理房屋資產(chǎn)超過50萬間，用戶累計超過120萬人。
今年初，獨立出來的自如宣布完成獲得40億人民幣A輪融資，由華平投資、紅杉資本、騰訊三家機(jī)構(gòu)領(lǐng)投。戴德梁行去年底發(fā)布的一份報告指出，北上廣深的集中式長租公寓品牌有300多家，管理房間數(shù)量超過200萬間。行業(yè)排名前十位的企業(yè)，管理的房屋間數(shù)都已過萬。
但長租公寓資產(chǎn)沉重，需要依賴大公司的規(guī)模效應(yīng)?！艾F(xiàn)在看來長租公寓要賺很多錢很難，甚至是說，租公寓本來也不應(yīng)該賺很多錢?！比f科主席郁亮說，萬科是“希望賺長錢、賺慢錢、賺穩(wěn)定的錢?！?/p>
去年11月，北京市清理租房市場中的“隔斷間”，這是自如友家的慣用做法，空間較大的客廳被隔開成一間臥室，可以單獨出租。整治期間不少自如友家的用戶被強(qiáng)制清理出去，自如后來公開道歉、補(bǔ)償租戶。這給自如帶來了損失，類似青年公寓出租床位的“自如驛”也一度被迫關(guān)閉。
長租公寓需要依賴政府，更受到政府限制。
問題2：深圳福田城中村個體戶獲5千到1萬元補(bǔ)貼，疫情下的個體戶有多難？
優(yōu)質(zhì)回答在疫情下的個體戶是很難的。
深圳福田城中村個體戶獲5千到1萬元補(bǔ)貼
在這次疫情中，廣東深圳的城中村個體工商戶，尤其是餐飲業(yè)受到很大影響。福田區(qū)出臺10項穩(wěn)企惠民措施，根據(jù)停業(yè)持續(xù)時間對個體戶給予5000至10000元的一次性扶持，并簡化申請流程。來深圳已經(jīng)8年的陳秀華經(jīng)營著一家奶茶店。在這次疫情中，她的奶茶店正好處于控制區(qū)域。深圳市福田區(qū)沙頭街道新洲村一家奶茶店老板則是把房租全賠了，一個月就一萬多塊錢。開始宅在家里真的很焦慮，每個月還要還貸款。社區(qū)工作人員了解情況后，拿著申請表上門解釋救助政策。當(dāng)晚，陳秀華申請了救助金，第二天上午10點，她收到了1萬元。另外，物業(yè)減免了半個月的租金，減輕了她的經(jīng)營壓力。深圳福田區(qū)穩(wěn)企惠民10項政策中，重點是對受疫情影響嚴(yán)重的城中村中小企業(yè)和個體工商戶進(jìn)行補(bǔ)貼，涉及商戶15000余家。
疫情下的個體戶有多難？
由于人們受到疫情的影響，一些居民更關(guān)心直接將工資轉(zhuǎn)化為儲蓄，以應(yīng)對非常困難的時期。這樣一來，購物者和用餐者的數(shù)量也會發(fā)生變化，個體工商戶無法獲得大量的顧客，自然會導(dǎo)致固定收入的穩(wěn)步下降，我們舉個例子。
比如某餐飲行業(yè)某品牌，需要完成店面裝修，選擇食材。個體工商戶把店面做全了，難免入不敷出。特別是客戶數(shù)量在下降，整個行業(yè)的商家都面臨著很大的競爭。一從目前的情況來看，我們國家對個體工商戶給予了很多優(yōu)惠措施，這將導(dǎo)致個體工商戶有更好的發(fā)展環(huán)境，從而使他們有信心繼續(xù)經(jīng)營下去。
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問題3：萬科改造深圳城中村，變成長租公寓
優(yōu)質(zhì)回答萬科計劃改造深圳的城中村，開發(fā)對外租賃的“長租公寓”。
萬科創(chuàng)始人王石4月22日在深圳城市共創(chuàng)大會的一場演講上說，城中村不應(yīng)該大拆大建，萬科已經(jīng)探索出城中村整治的運(yùn)作模式，要對這些房屋做系統(tǒng)性的改造。
萬科2017年推出“萬村計劃”，萬科為此出資1000萬元成立一家運(yùn)營公司，先后和深圳的玉田村、新圍仔等城中村簽約，后者將旗下物業(yè)統(tǒng)一出租給萬科。
萬科的角色類似于二房東，拿下土地之后將棚戶區(qū)做統(tǒng)一改造，增設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，之后植入物業(yè)管理、長租公寓、社區(qū)商業(yè)等等業(yè)態(tài)，把破舊混亂的城中村變成城市社區(qū)，然后把房間租出去。
“出于城市更新成本以及市民居住成本的考慮，對于城中村不能采取大拆大建的方式，必須找到綜合整治提效的新模式?！蓖跏谘葜v中說。
萬科將它描述為“綜合整治＋引進(jìn)物資營管＋城市化商業(yè)運(yùn)營”的新模式。
這是一個依賴政府密切合作的項目，王石說對于“萬村計劃”，“我理解的是萬科啟動的、與政府和村委會村民一起參與的城中村改造計劃?！?/p>
這是一個規(guī)模不小的市場。據(jù)《深圳市城中村改造總體規(guī)劃》統(tǒng)計，到 2016 年深圳共有 320 個原行政村，建有農(nóng)民房 3.5 萬棟。如果按面積來看，城中村的住宅面積占全市住房面積的 49%。
有520萬的深圳城市人口住在城中村的房屋，包括63%的畢業(yè)1-10年的年輕人。目前深圳有超過1200 萬常住人口。
2016年深圳市政府發(fā)布《城市更新“十三五”規(guī)劃》，開始計劃改造城中村，其中提出城中村“以完善配套和改善環(huán)境為目標(biāo)，以綜合整治為主，拆除重建為輔?！?/p>
2017年10月，深圳市政府發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，提出城中村開展規(guī)?；赓U的想法。城中村將通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套（間）的村民自建房或村集體自有物業(yè)，“經(jīng)質(zhì)量檢測、消防驗收等程序后，統(tǒng)一租賃經(jīng)營、規(guī)范管理?！?/p>
根據(jù)深圳市《2017年企業(yè)社會責(zé)任報告》的數(shù)據(jù)，截止到2017年底，萬科已經(jīng)拿下龍崗、寶安、福田、龍華、坪山、南山、鹽田等 7 個片區(qū)中33個城中村，其中10個村已開啟整租及改造運(yùn)營工作?！拔磥砣f村復(fù)興能成為深圳持續(xù)輝煌的基石?！?王石說。
萬科現(xiàn)在已經(jīng)有集中式的長租公寓品牌“泊寓”，在29個城市有業(yè)務(wù)，累計管理房間10萬間。萬科表示計劃在2018年新獲取10萬間長租公寓，新開業(yè)25萬間。
根據(jù)財新網(wǎng)的報道，萬科已經(jīng)在玉田村和村民簽訂協(xié)議，拿下近20棟民房，其中兩棟已完成改造并被納入“泊寓”。
這兩棟樓目前已經(jīng)滿租，加上管理費后月租金約100-140元/平方米。按照村民的說法，萬村發(fā)展與村民業(yè)主簽下的租期統(tǒng)一為10年，萬村發(fā)展向業(yè)主支付的月租金標(biāo)準(zhǔn)大約為75-85元/平方米，與市場價相當(dāng)，也就是說萬科的利潤率在30%左右。
王石說，萬科有規(guī)模優(yōu)勢，所以不至于讓房租的價格大幅提升：“由于整體改造成本大大低于建新房，不會過分推高租賃人口的居住成本。”
從房東手上租賃房屋，統(tǒng)一改裝之后再提價出租，這門生意已經(jīng)有不少競爭者。
鏈家旗下的自如是比較大的一家，2011年開始運(yùn)營。自如會給房間配上統(tǒng)一的裝修和家電，還有保潔、搬家等配套服務(wù)。房間大多按照單間出租，目前在北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢9座城市管理房屋資產(chǎn)超過50萬間，用戶累計超過120萬人。
今年初，獨立出來的自如宣布完成獲得40億人民幣A輪融資，由華平投資、紅杉資本、騰訊三家機(jī)構(gòu)領(lǐng)投。戴德梁行去年底發(fā)布的一份報告指出，北上廣深的集中式長租公寓品牌有300多家，管理房間數(shù)量超過200萬間。行業(yè)排名前十位的企業(yè)，管理的房屋間數(shù)都已過萬。
但長租公寓資產(chǎn)沉重，需要依賴大公司的規(guī)模效應(yīng)?！艾F(xiàn)在看來長租公寓要賺很多錢很難，甚至是說，租公寓本來也不應(yīng)該賺很多錢?！比f科主席郁亮說，萬科是“希望賺長錢、賺慢錢、賺穩(wěn)定的錢?！?/p>
去年11月，北京市清理租房市場中的“隔斷間”，這是自如友家的慣用做法，空間較大的客廳被隔開成一間臥室，可以單獨出租。整治期間不少自如友家的用戶被強(qiáng)制清理出去，自如后來公開道歉、補(bǔ)償租戶。這給自如帶來了損失，類似青年公寓出租床位的“自如驛”也一度被迫關(guān)閉。
長租公寓需要依賴政府，更受到政府限制。
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深圳辦理注冊公司一般需要多少費用？ TOP1 
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