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深圳公司車牌怎么轉(zhuǎn)個人?

發(fā)布于 2025-02-28 11:02:04 作者: 閆沛山

注冊公司是創(chuàng)業(yè)者的第一步,也是最重要的一步。通過注冊公司,你可以獲得法律保護,讓你的企業(yè)更加正式和專業(yè)。下面,跟著主頁一起了解下深圳公司稅務(wù)變更流程的信息,希望可以幫你解決你現(xiàn)在所苦惱的問題。

深圳公司車牌怎么轉(zhuǎn)個人?

深圳公司車牌怎么轉(zhuǎn)個人?

優(yōu)質(zhì)回答深圳公司車牌不能轉(zhuǎn)給個人。深圳的車牌是不能夠直接轉(zhuǎn)讓的,不管是公司的還是個人的,都不能直接轉(zhuǎn)讓給個人。公司的車牌要想轉(zhuǎn)讓,只能將公司整體轉(zhuǎn)讓出去,也就是將公司的股權(quán)出售給別人,通過持有公司的股權(quán)來,持有公司車牌。

深圳事業(yè)單位改企業(yè)編制怎么辦?

優(yōu)質(zhì)回答深圳事業(yè)單位改成企業(yè)編制是我國體制改革的重要方向。這個趨勢也是不可阻擋的,只能接受。大部分事業(yè)單位改成企業(yè)編制,影響并不太大,如果影響較大,就要盡早出來,避免成為最后的犧牲品。改革是大勢所趨,應(yīng)該適應(yīng)時代的趨勢,才能夠不被時代所拋棄。

工改工城市更新項目操作流程?

優(yōu)質(zhì)回答一、更新意愿征集與計劃申報

(一)前期準(zhǔn)備工作

根據(jù)《深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃申報指引(試行)》,城市更新項目計劃申報必須同時滿足以下三個條件:

(1)符合相關(guān)規(guī)劃及控制性指標(biāo);

(2)拆除重建類城市更新項目合法用地比例需達到60%(綜合整治類項目為50%);

(3)更新意愿達到相應(yīng)要求。

對于全深圳市目前的城市更新項目來說,絕大多數(shù)都無法同時滿足上述三個條件。因此,需開展項目計劃申報前期準(zhǔn)備工作,促使項目滿足上述申報條件。

具體思路有:

(1)對于規(guī)劃不符的更新項目,需提前開展規(guī)劃研究,申請規(guī)劃調(diào)整。也可將項目先納入更新計劃,待編制更新單元規(guī)劃時再進行調(diào)整。深圳本地某房地產(chǎn)企業(yè)的做法就是進行片區(qū)統(tǒng)籌,以提高專項規(guī)劃階段的議價籌碼;

(2)對于合法比例不足的項目,通常使用非農(nóng)用地(或征地返還用地)指標(biāo)進行覆蓋,或者進一步完善范圍內(nèi)“兩規(guī)”、登記歷史遺留用地等手續(xù)(據(jù)了解,“兩規(guī)”已停止業(yè)務(wù)受理,“新三規(guī)”部分片區(qū)試點已完成,等下一步實施細則出臺后分類進行處理),或從技術(shù)上對拆遷范圍進行調(diào)整,即調(diào)整“分母”;

(3)對于更新意愿未達到的項目,則根據(jù)申報要求對各類別業(yè)主分別開展意愿征集工作。

對于上述第(2)條,使用非農(nóng)建設(shè)用地(或征地返還用地)指標(biāo)覆蓋以滿足項目合法用地比例達到60%及時,需股份合作公司召開股東大會進行表決并公證。召開股東大會前需與股份合作公司進行充分溝通,確定合作方式,包括指標(biāo)數(shù)量、權(quán)利義務(wù)和補償方式等。根據(jù)街道辦要求,還需開展資產(chǎn)評估,項目可行性研究等工作,并按要求到街道集體資產(chǎn)辦公室進行備案。股東大會公證,需公證處派人員現(xiàn)場進行公證,并出具公證書。

對于上述第(3)條,城市更新項目更新意愿必須達到相應(yīng)要求:

1、單一地塊須占建筑物總面積2/3且占總數(shù)量2/3的權(quán)利主體同意;

2、城中村、老屋村、原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和原村民在依法劃定的非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域,須經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位的股東大會或股東代表大會表決同意;或經(jīng)占建筑物總面積2/3且占總?cè)藬?shù)2/3的權(quán)利主體同意,并經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位同意;

3、多個地塊,同意申請拆除重建地塊的面積占到拆遷范圍用地面積4/5。多個地塊項目,前提是每個地塊需先達到“雙2/3”的要求,然后同意申請拆除重建地塊的面積占到拆遷范圍用地面積4/5即可。因此,需分別對各地塊業(yè)主進行意愿征集。

對于集體物業(yè),可按照上述要求召開股東大會進行表決,同意開展城市更新;對于私人物業(yè),優(yōu)先征集有合法產(chǎn)權(quán)業(yè)主的意愿。若仍無法滿足意愿要求,則需進一步征集無合法產(chǎn)權(quán)業(yè)主的意愿,該部分物業(yè)需由股份合作公司出面,確認產(chǎn)權(quán)后開展意愿征集,最終以滿足多地塊意愿征集申報要求。

項目滿足三個申報要求后,即可按照申報指引的要求整理材料進行計劃申報了。

(二)召開股東大會

根據(jù)上述前期工作分析,涉及城中村用地的項目,在計劃申報時有多個事項需要召開股東大會。為減少工作量,可對上述工作進行合并,如非農(nóng)合作表決,更新意愿表決等。在實際工作中,可以與股份合作公司簽訂《框架合作協(xié)議》的方式,在股東大會上一次表決通過。因此,《框架合作協(xié)議》一般包含更新意愿、非農(nóng)合作以及合作方式和工作經(jīng)費等內(nèi)容,對前期事項進行表決,并對后期工作進行安排。

召開一次股東大會表決的內(nèi)容一般包括:

(1)同意對項目片區(qū)及片區(qū)內(nèi)集體物業(yè)進行城市更新;

(2)同意將股份合作公司相應(yīng)的非農(nóng)指標(biāo)進行城市更新項目合作,同意合作雙方協(xié)商確定的合作方式和補償方法;

(3)同意簽訂《框架合作協(xié)議》,并按照約定配合開展后續(xù)工作;

(4)確定項目申報主體。

由于對多個事項進行了合并,因此上述各項表決內(nèi)容及各項細節(jié)需在召開股東大會前與股份合作公司、股東代表進行深入溝通和協(xié)商,必要時可以進行預(yù)表決,以確保股東大會一次性順利召開。股東大會當(dāng)天,可同時開展股民私人物業(yè)意愿征集工作。

(三)私人物業(yè)意愿征集

充分調(diào)動股份合作公司積極性,讓股民及業(yè)主配合開展私人物業(yè)意愿征集工作。優(yōu)先征集有合法用地或房產(chǎn)手續(xù)(含土地出讓合同、土地使用權(quán)證、歷史遺留處理決定書、兩規(guī)證書等)的工廠企業(yè)、私人業(yè)主的意愿。若仍無法達到申報要求,還需進一步征集無合法用地或房產(chǎn)手續(xù)的工廠企業(yè)、私人主的意愿。

二、物業(yè)測繪

物業(yè)測繪的目的在于獲取建筑物數(shù)據(jù),作為后期拆遷談判和制定補償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)??膳c信息收集、意愿征集及確權(quán)等工作同時開展??稍诠煞莺献鞴镜呐浜舷?,先期開展股份公司集體物業(yè)測繪工作,有條件開展集體外物業(yè)及私人物業(yè)測繪工作。

總體思路如下:

第一步,首先對集體的所屬范圍和集體物業(yè)的現(xiàn)狀、建筑面積進行查丈,為合作框架協(xié)議及股東會議表決提供依據(jù);

第二步,對股份公司領(lǐng)導(dǎo)干部及支持改造的業(yè)主的物業(yè)進行查丈、意愿征集、確權(quán),防止以后出現(xiàn)違法加建行為;

第三步,做好其他業(yè)主的工作,一并進行物業(yè)測繪,獲取較為準(zhǔn)確的數(shù)據(jù),確保達到項目立項的要求;

第四步,對不影響申報要求的剩余業(yè)主的物業(yè)進行測繪,推進后期項目拆遷談判。

利用查丈機會以獲取項目立項的各項資料,建立業(yè)主信息庫,為開展拆遷談判做前期引導(dǎo)和鋪墊。為防止重復(fù)工作,提高工作效率,通常情況下物業(yè)測繪、意愿征集、確權(quán)等工作可交叉同時開展,以減少項目推進的環(huán)節(jié),節(jié)省各項開支。

三、編制城市更新單元規(guī)劃

聘請有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位編制項目更新單元規(guī)劃,與規(guī)劃國土部門深入溝通,報審,以獲得對公司有利的批復(fù)指標(biāo)。

更新單元專項規(guī)劃先由區(qū)國土部門進行預(yù)審和公示,公示完畢后報市更新辦審查,并提請規(guī)土委技術(shù)會議審議和建環(huán)委審議,審議通過后進行公告。

四、拆遷談判和補償安置

在更新單元規(guī)劃報審的同時即可開展拆遷談判工作。集體物業(yè)的拆遷補償可根據(jù)市場標(biāo)準(zhǔn),在《框架合作協(xié)議》中進行明確。私人物業(yè)拆遷補償,需制定《拆遷補償安置工作方案》,在方案中按照物業(yè)類別和市場水平,確定統(tǒng)一合理的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和臨時安置方式。

(一)房屋產(chǎn)權(quán)和面積確認

拆遷區(qū)范圍內(nèi)原村民已辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書的,需出具有效的房地產(chǎn)權(quán)利證書原件,確認房屋產(chǎn)權(quán)。已取得房地產(chǎn)權(quán)利證書的,按房地產(chǎn)權(quán)利證書載明的建筑面積確認。

拆遷區(qū)范圍內(nèi)原村民未辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書的,需出具有效的土地使用證明文件及合法報建手續(xù),確認產(chǎn)權(quán)。未取得房地產(chǎn)權(quán)利證書的,按政府部門認可的測量報告上的建筑面積確認。

(二)制定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

《深圳市城市更新辦法實施細則》明確規(guī)定了三種補償方式,即貨幣補償、物業(yè)置換及兩者相結(jié)合的方式。按照建筑物類型:祖屋、自建住宅、現(xiàn)狀商業(yè)、辦公、臨時建筑、擅改經(jīng)營物業(yè)等類型,確定補償方式和補償標(biāo)準(zhǔn),確定搬遷安置補助標(biāo)準(zhǔn),必要時對集體物業(yè)收益進行補償。同時在《拆遷補償安置工作方案》中確定一定的獎勵機制,激發(fā)業(yè)主配合積極性。

與更新范圍內(nèi)所有權(quán)利人簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》后,即形成項目單一的權(quán)利主體,向區(qū)舊改部門申請確認項目實施主體資格,同時與區(qū)舊改部門簽訂《項目實施監(jiān)管協(xié)議》,繳納項目保證金。

五、土地使用權(quán)出讓

確認項目實施主體,完成建筑物拆除工作后,及時注銷項目范圍內(nèi)原有的房地產(chǎn)權(quán)證書,與區(qū)規(guī)劃國土部門、股份合作公司簽訂《征轉(zhuǎn)地補償協(xié)議》,完善征轉(zhuǎn)地手續(xù)。然后向規(guī)劃國土部門申請更新項目用地審批。審批通過后,向區(qū)規(guī)劃國土局申請核發(fā)《建設(shè)用地方案圖》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,并進行地價測算,繳納地價及相關(guān)費用后,簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》,并及時辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》,以進行項目融資。

六、建設(shè)用地開發(fā)報建

城市更新項目簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》后,即按照正常的土地開發(fā)報建流程進行開發(fā)建設(shè)。主要包括以下節(jié)點:

(1)發(fā)改部門辦理社會投資項目立項;

(2)環(huán)保部門辦理建設(shè)項目環(huán)境影響評估;

(3)建設(shè)工程方案設(shè)計審批;

(4)消防設(shè)計、人防核準(zhǔn)審批;

(5)水務(wù)部門辦理城市排水許可;

(6)規(guī)劃國土部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可;

(7)建設(shè)工程開工驗線;

(8)建設(shè)工程施工許可;

(9)公共設(shè)施及配建保障房移交;

(10)房地產(chǎn)預(yù)售測繪;

(11)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

(12)規(guī)劃國土部門核發(fā)房地產(chǎn)預(yù)售許可證;

(13)項目竣工測繪;

(14)建設(shè)項目竣工驗收及備案;

(15)房地產(chǎn)預(yù)售合同備案;

(16)房地產(chǎn)初始登記;

(17)房地產(chǎn)二級轉(zhuǎn)移登記

深圳公司變更社保地址申報流程?

優(yōu)質(zhì)回答深圳公司變更社保地址申報的流程如下:

1.用人單位登錄社保局網(wǎng)站企業(yè)網(wǎng)上申報進行申報,申報成功后,打印《深圳市社會保險參保企業(yè)信息變更申請表》,附上申請資料。

2.用人單位員工到社保機構(gòu)征收窗口領(lǐng)取并填寫《深圳市企業(yè)員工和個人社會保險信息(業(yè)務(wù))變更申請表》,附上申請材料。

注冊公司可以為您的企業(yè)帶來更多的商業(yè)機會和合作伙伴。明白了深圳公司稅務(wù)變更流程的一些關(guān)鍵內(nèi)容,希望能夠給你的生活帶來一絲便捷,倘若你要認識和深入了解其他內(nèi)容,可以點擊主頁的其他頁面。

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