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手握華為系、阿里系資源 深圳特發(fā)服務仍在“降速”
發(fā)布于 2025-02-11 17:54:03 作者: 斯曉莉
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中房報記者 梁笑梅 北京報道
特發(fā)服務算是較晚發(fā)布年報的上市物業(yè)企業(yè)之一了。
報告顯示，2022年，特發(fā)服務實現(xiàn)營業(yè)收入為20.06億元，同比增長18.59%；凈利潤為1.22億元，同比增長3.66%；實現(xiàn)歸屬母公司的凈利潤為1.14億元，同比增長1.45%。
不可否認，特發(fā)服務增收又增利，在發(fā)布2022年業(yè)績報告的上市物業(yè)企業(yè)中，還算體面的一家。
但盡管營業(yè)收入、凈利潤雙雙實現(xiàn)增長，其盈利指標仍然連續(xù)三年下滑。
資料顯示，特發(fā)服務是特發(fā)集團的控股企業(yè)，成立于1993年，注冊資本1.69億元，2018年11月由深圳市特發(fā)物業(yè)管理有限公司整體變更登記。擁有國資身世背景,手中緊握華為系、阿里系、深圳市人民政府口岸辦公室等少數穩(wěn)定的大客戶。
關于特發(fā)服務的凈利潤增速以及毛利率增速連續(xù)三年下降的原因，4月24日，中國房地產報記者致電深圳市特發(fā)服務股份有限公司(以下簡稱“特發(fā)服務”，300917.SZ)方面，截至發(fā)稿，未得到回復。
凈利潤增速同比由13.14%下降至1.45%
2022年，特發(fā)服務實現(xiàn)歸屬母公司的凈利潤為1.14億元，增速由2021年的13.14%降至1.45%，波動較大。
甚至，凈利潤增速近三年呈現(xiàn)直線下滑趨勢。2020年～2022年，凈利潤增速分別為52.01%、13.14%、1.45%。
成本上漲是利潤下滑的重要原因之一。
截至2022年底，特發(fā)服務的員工規(guī)模達到13171人，增加了2046人。
同時，特發(fā)的增值業(yè)務發(fā)展規(guī)模較小，對于利潤的貢獻不高。
資料顯示，特發(fā)服務業(yè)務板塊由綜合物業(yè)管理服務、政務服務、增值服務、其他業(yè)務組成。
報告期內，綜合物業(yè)管理服務占總收入比例82.26%；政務服務占比11.54%；增值服務收入占比6.07%；其他業(yè)務收入0.02億元，占比0.12%。
利潤增速下降似乎已成物業(yè)行業(yè)內的常態(tài)。
特發(fā)服務方面表示，一是來自地產關聯(lián)方的資源供給力度逐漸減小，物業(yè)企業(yè)的獨立市場化外拓步伐不斷加速；二是行業(yè)的收并購熱度大減，收并購動作更趨謹慎，物業(yè)企業(yè)開始由重規(guī)模、重進一步向重質量轉變，行業(yè)發(fā)展逐漸邁向理性和成熟。
毛利率持續(xù)下降
從近三年年報來看，特發(fā)服務毛利率分別為20.76%、16.75%、13.69%，變動趨勢持續(xù)下降。
2022年，特發(fā)服務整體毛利率下滑3.06%，跌至13.69%，和物業(yè)行業(yè)毛利率均值存在一定差距。
根據2022年53家上市物業(yè)企業(yè)年報顯示，毛利率均值為24.64%。特發(fā)服務的毛利率水平低于行業(yè)均值超10%。
分業(yè)務板塊看，特發(fā)服務2022年在綜合物業(yè)管理服務、政務服務、增值服務上的毛利率分別為11.27%、14.63%、45.12%。
2022年年報顯示，特發(fā)服務前五大客戶收入占比較大。報告期內,公司前五大客戶合計銷售金額14.5億元,占總銷售金額比例為72.27%。
擁有國資身世背景,手中緊握華為系、阿里系、深圳市人民政府口岸辦公室等少數穩(wěn)定的大客戶，四大業(yè)務的入賬提升了特發(fā)服務的營業(yè)收入，卻沒能帶來其盈利能力的提升。
2022年，特發(fā)服務營業(yè)收入較去年同期增長18.59%，而營業(yè)成本達到17.31億元，同比增長了22.96%，成本增幅高于營業(yè)收入增幅。
值得一提的是，占總收入比例為82.26%的綜合物業(yè)管理服務出現(xiàn)了成本增加大于營業(yè)收入提升的情況，收入積累較高的業(yè)務，其成本開銷也越大。
年報顯示，2022年，特發(fā)服務在綜合物業(yè)管理服務、政務服務、增值服務、以及其他業(yè)務（租賃服務）的營業(yè)收入分別為16.5億元、2.31億元、1.22億元、0.02億元。
其中，占比最大的綜合物業(yè)管理服務營業(yè)成本為14.64億元，同比增長22.26%，毛利率同比下降了4.3%。
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