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融資租入房產(chǎn)再轉(zhuǎn)租如何會(huì)計(jì)處理？

發(fā)布于 2025-04-08 00:42:03 作者: 房穎馨

注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。雖然這個(gè)過程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進(jìn)行操作，你的企業(yè)就可以合法地運(yùn)營(yíng)。所以接下來，主頁將帶大家認(rèn)識(shí)并了解房屋轉(zhuǎn)租做賬，希望可以跟你目前的困境指引一些方向。

融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物并提供給承租人使用，承租人支付租金。融資租賃具有資金融通性質(zhì)和租賃物所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移至出租人的特點(diǎn)。企業(yè)以融資租賃方式出租建筑物，如果是融資租賃相當(dāng)于把建筑物上所有的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬都轉(zhuǎn)移給了承租方，則投資方不滿足投資性房地產(chǎn)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的定義。因此，以融資租賃方式出租房產(chǎn)不能在“投資性房地產(chǎn)”科目核算。出租人應(yīng)將租賃開始日最低租賃收款額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值，并同時(shí)記錄未擔(dān)保余值，將最低租賃收款額與擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額記錄為未實(shí)現(xiàn)融資收益。出租人每期收到的租金包括本金和利息兩部分。未實(shí)現(xiàn)融資收益應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分配，確認(rèn)為各期的融資收入。分配時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法計(jì)算當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)融資收入，在與實(shí)際利率法計(jì)算結(jié)果無重大變化的情況下，也可以采用直線法和年數(shù)總和法。

融資租入房產(chǎn)再轉(zhuǎn)租是否計(jì)入“投資性房地產(chǎn)”？不可以!根據(jù)2024版的《投資性房地產(chǎn)應(yīng)用指南》，已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物以及正在建造或開發(fā)過程中將來用于出租的建筑物?。因此，企業(yè)通過融資租賃方式取得的房產(chǎn)，由于沒有產(chǎn)權(quán)，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。?根據(jù)新租賃準(zhǔn)則，即《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》規(guī)范了租賃交易的會(huì)計(jì)處理，承租人不再將租賃區(qū)分為經(jīng)營(yíng)租賃或融資租賃，而是采用統(tǒng)一的會(huì)計(jì)處理模型，對(duì)短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃以外的其他所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，并分別計(jì)提折舊和利息費(fèi)用。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》的規(guī)定，出租人通常應(yīng)采用直線法將收到的租金在租賃期內(nèi)確認(rèn)為收益。但在某些特殊情況下，應(yīng)采用比直線法更系統(tǒng)更合理的方法?。

張國(guó) 永-注冊(cè)稅務(wù)師，精通房地產(chǎn)、建筑業(yè)及制造類企業(yè)全盤賬務(wù)處理及財(cái)務(wù)工作流程；擅長(zhǎng)稅企關(guān)系協(xié)調(diào)，稅收籌劃、合理規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)稅咨詢；先后在《中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師》、《稅收征納》等多家報(bào)刊、雜志上發(fā)表文章。