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注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者成為合法企業(yè)的第一步，也是最重要的一步。通過(guò)完成這個(gè)過(guò)程，你可以獲得法律保護(hù)，讓你的企業(yè)更加正式和專(zhuān)業(yè)。接下來(lái)，主頁(yè)將給大家介紹土地收儲(chǔ)財(cái)務(wù)做賬的相關(guān)信息。希望可以幫你解決一些煩惱。

記者 | 張藝

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由業(yè)績(jī)巨虧超11億元到扭虧大賺只需要一個(gè)“拆遷大戶(hù)”的身份和一個(gè)小小的會(huì)計(jì)處理。

廣州浪奇（000523.SZ）日前披露了廣州總部土地收儲(chǔ)的進(jìn)展以及會(huì)計(jì)處理說(shuō)明。

公告表示，廣州浪奇已于10月29日取得廣州土發(fā)中心《土地移交確認(rèn)書(shū)》。同時(shí)，公司與中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）會(huì)計(jì)師（下稱(chēng)中審眾環(huán)）溝通確認(rèn)，公司預(yù)計(jì)將在2020年度將土地補(bǔ)償款項(xiàng)及提前交地獎(jiǎng)勵(lì)款扣除員工和派遣人員搬遷安置補(bǔ)償、房屋拆除、土地平整、土壤污染調(diào)查評(píng)估和治理修復(fù)等費(fèi)用后的凈額確認(rèn)為資產(chǎn)處置收益。經(jīng)初步測(cè)算，公司將產(chǎn)生稅前利潤(rùn)約22.47億元，并對(duì)當(dāng)期利潤(rùn)產(chǎn)生重大影響。

廣州浪奇此前因“貿(mào)易黑洞”計(jì)提前三季度業(yè)績(jī)巨虧11.70億元。若加上此筆拆遷利潤(rùn)，廣州浪奇將由虧轉(zhuǎn)盈，且有多達(dá)約11億元的盈余。這也是其1993年至2019年共27年累積利潤(rùn)的2倍。若第四季度無(wú)大幅計(jì)提，廣州浪奇今年仍將取得正收益。

業(yè)績(jī)“過(guò)山車(chē)”引發(fā)股價(jià)“過(guò)山車(chē)”。受此消息利好，廣州浪奇股價(jià)11月16日結(jié)束了“貿(mào)易黑洞”爆發(fā)以來(lái)的頹勢(shì)，強(qiáng)勢(shì)漲停，收于4.03元/股。

當(dāng)日晚間，深交所發(fā)函對(duì)此提出四點(diǎn)關(guān)注。

第一點(diǎn)，深交所要求充分論證變更土地收儲(chǔ)事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的依據(jù)，是否涉及以前年度差錯(cuò)更正。

原會(huì)計(jì)處理計(jì)劃在一年前的2019年12月11日，廣州浪奇首次披露收儲(chǔ)信息時(shí)提到，搬遷補(bǔ)償款作為專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款處理。

其中，屬于對(duì)企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)自專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)—政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理?？鄢鲜鋈缬薪Y(jié)余的，作為資本公積處理。

2020年5月廣州浪奇還公告明確表示，收到土地收儲(chǔ)款項(xiàng)，不會(huì)影響利潤(rùn)表，賬務(wù)處理符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定。

若以原處理方式，大部分補(bǔ)償款將變?yōu)橘Y本公積，成為凈資產(chǎn)。如今新的會(huì)計(jì)處理方式則扣除相關(guān)費(fèi)用后的凈額確認(rèn)為資產(chǎn)處置收益，并直接在當(dāng)期產(chǎn)生稅前利潤(rùn)。二者差異較大。

第二點(diǎn)，對(duì)于土地收儲(chǔ)事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理，廣州浪奇前后信息披露存在較大差異。深交所要求廣州浪奇結(jié)合土地收儲(chǔ)事項(xiàng)的金額及對(duì)公司的影響，說(shuō)明相關(guān)信息披露是否可能對(duì)投資者產(chǎn)生誤導(dǎo)，有關(guān)會(huì)計(jì)處理及變更是否謹(jǐn)慎。同時(shí)，請(qǐng)中審眾環(huán)說(shuō)明其執(zhí)業(yè)過(guò)程是否保持了應(yīng)有的執(zhí)業(yè)審慎性。

第三點(diǎn)，廣州浪奇已于10月29日取得廣州市土地開(kāi)發(fā)中心《土地移交確認(rèn)書(shū)》，卻未及時(shí)披露進(jìn)展。深交所要求廣州浪奇核實(shí)三季報(bào)以來(lái)的信息披露行為是否存在不及時(shí)、不準(zhǔn)確的情形。

根據(jù)此前說(shuō)明，土地收儲(chǔ)補(bǔ)償金額21.56億元，如在12個(gè)月內(nèi)按要求交付土地，廣州浪奇將另外獲得4.31億元作為獎(jiǎng)勵(lì)。

拋利空跌，出利好漲，廣州浪奇近期走出了明顯的“消息市”行情。

廣州浪奇在9月底因5.72億元存貨消失事件而出現(xiàn)連續(xù)下跌，10月底又披露計(jì)提超過(guò)12億元的各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。才半個(gè)月過(guò)去，廣州浪奇今年又有大幅盈利的預(yù)期，而股價(jià)大漲。

第四點(diǎn)，深交所要求廣州浪奇報(bào)備內(nèi)幕信息知情人名單，并自查有關(guān)內(nèi)幕信息知情人是否存在內(nèi)幕交易行為。

廣州浪奇的會(huì)計(jì)變更或許出于無(wú)奈，畢竟要填上十幾億的“窟窿”非易事。但將補(bǔ)償款進(jìn)行如此會(huì)計(jì)處理后，意味著廣州浪奇利空出盡了嗎？并非如此。

截至2020年9月30日，廣州浪奇貿(mào)易業(yè)務(wù)應(yīng)收賬款賬面余額為30.66億元，逾期金額為26.35億元，貿(mào)易業(yè)務(wù)預(yù)付賬款賬面余額為16.42億元，賬齡超過(guò)90天的金額為9.61億元。

這組合計(jì)約47億元的數(shù)據(jù)足以表明廣州浪奇未來(lái)可能面臨更大危機(jī)。

“如前述逾期應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款長(zhǎng)期不能收回或無(wú)法取得追償，公司可能在2020年度或未來(lái)會(huì)計(jì)期繼續(xù)計(jì)提較大金額的壞賬準(zhǔn)備?！睆V州浪奇表示。

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