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注冊公司是創(chuàng)業(yè)者成為合法企業(yè)的第一步。這個過程可能會有些復雜，但是只有完成這個過程，你的企業(yè)才能夠合法地運營。接下來，主頁帶你了解拖欠的電費怎么做賬，做好相應的準備，欠費一毛錢就被斷電？福州一業(yè)主質疑！律師：物業(yè)無權用極端手段催希望可以幫你解決現在所面臨的一些難題。

N海都全媒體記者 肖辛怡 梁展豪 文/圖

代繳電費的物業(yè)能斷業(yè)主家的電嗎？10月19日，家住福州倉山區(qū)倉前九里小區(qū)的鄭女士向海都熱線968880報料稱，小區(qū)的電費是由物業(yè)代繳，而業(yè)主一旦拖欠電費，就會被物業(yè)斷電，她認為不合理，希望記者幫忙協調。

倉前九里小區(qū)

業(yè)主：

欠費0.1元就被斷電

“有一戶人家出去玩了幾天回來，發(fā)現因為欠了電費，整個冰箱里的食物都變質了。”據鄭女士介紹，小區(qū)的電費是由物業(yè)公司統一收取并代繳至電力公司。如果居民未能及時支付電費，即便只欠幾毛錢，也會被立即切斷電源。鄭女士對此表示有異議，她認為物業(yè)管理公司無權擅自斷電，并建議通過“一戶一表”改造成電網直供電，來避免此類問題。

倉前九里服務中心

20日上午，記者來到位于倉山區(qū)倉前路的倉前九里小區(qū)。在小區(qū)18棟樓的公示欄里，張貼著一份寫于4月26日的《關于電費管理系統欠費中斷供電功能開啟的通知》，內容為：福州萬科九里商務中心項目為商業(yè)屬性，我司嚴格按照國家電網工商業(yè)電價收費標準使用配套的繳費管理系統負責業(yè)戶電費的代收代繳，目前福州萬科九里商務中心水、電費均由物業(yè)公司代收代付，因部分業(yè)主拖欠費用導致物業(yè)無力繼續(xù)墊付，本項目將面臨整體停水停電風險。本項目電費管理系統使用說明：預存一定金額，根據實時用電量實時扣款。您可以根據歷史每月用電賬單情況，提前充值一定的金額。本通知截止時間后，(2024年4月30日）電費管理系統將對欠費電戶賬號的供電進行自動中斷操作。落款單位為福州萬科九里商務中心物業(yè)服務中心。

小區(qū)里張貼的《關于電費管理系統欠費中斷供電功能開啟的通知》

在現場的住戶黃女士稱，小區(qū)內的每戶都裝有獨立電表，業(yè)主可以通過一個專門的小程序向物業(yè)管理公司繳納水電費用。一旦發(fā)生欠費情況的確會被斷電，要在補繳之后才會恢復供電。

物業(yè)：

儲值較低時

會發(fā)送兩次短信提醒

對此，福州倉前九里物業(yè)服務中心相關工作人員稱，這個小區(qū)是商住房，不具備一戶一表條件，服務中心依照國家相關規(guī)范代收代繳水電費，過程中需要先行向國家電網墊付資金再向業(yè)主收繳，業(yè)主長期欠款不利于小區(qū)持續(xù)發(fā)展。其次，項目用電安裝有預付費系統，采用模式與市面大部分商辦、商住類項目相同，即項目總用電系統為全體業(yè)主分別分配有一個獨立賬號和末端電表，業(yè)主用電需進行提前儲值，公寓儲值金額低于50元、10元（別墅100元、50元）時用電系統會自動向業(yè)主發(fā)送兩次短信提醒，直至欠費系統自動停電，建議業(yè)主及時關注用電賬戶的情況及時繳納電費。

律師：

物業(yè)無權通過極端手段

來催繳業(yè)主拖欠的費用

物業(yè)是否能夠通過斷電的方式催繳？福建律師海都公益團福建閩眾律師事務所吳文超律師表示，小區(qū)物業(yè)作為服務提供方，其職責是確保小區(qū)內公共設施的正常運行和提供約定的物業(yè)服務，而并非作為供水供電的直接管理方。在“一戶一表”改造未完成的情況下，雖然物業(yè)承擔了水電費的墊付責任，但這并不改變業(yè)主與供水供電公司之間的基礎法律關系。根據《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，物業(yè)服務人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費或其他相關費用。同理，物業(yè)作為服務提供方，無權通過斷水斷電等極端手段來催繳業(yè)主拖欠的費用。

吳文超律師還說，當前福州市沒有一戶一表改造的專門法律規(guī)定，但根據政策和民法典，在小區(qū)業(yè)主希望能夠進行一戶一表改造的前提下，物業(yè)服務企業(yè)應當為業(yè)主提供相應的服務以及便利。

編輯：林佳琳

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