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企業(yè)土地使用權(quán)如何計提攤銷
發(fā)布于 2025-03-12 19:40:15 作者: 皋春英
注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務(wù)之一。雖然這個過程可能會有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進(jìn)行操作，你的企業(yè)就可以合法地運(yùn)營。下面，主頁帶你了解土地計提攤銷做賬 ，希望本文能幫到你。
問題一：企業(yè)土地使用權(quán)如何計提攤銷
優(yōu)質(zhì)回答按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，一般企業(yè)購進(jìn)土地，做無形資產(chǎn)入賬核算，按規(guī)定期限進(jìn)行攤銷；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購進(jìn)土地使用權(quán)用來建造對外出售房屋和建筑物，土地使用權(quán)與地上建筑物合并核算。
你單位可以根據(jù)上述規(guī)定，結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)進(jìn)行核算，假如是一般企業(yè)，則做無形資產(chǎn)處理，按無形資產(chǎn)的使用期限40年攤銷；假如是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，用來開發(fā)出售的房產(chǎn)，則計入在建工程，竣工后作為存貨，出售了不用計提攤銷和折舊。
土地使用權(quán)的如何計提攤銷額
1、外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，按要求計提攤銷。
2、企業(yè)在外購的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計攤銷計入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價值，即計入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權(quán)仍作為無形資產(chǎn)核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用里。
3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因為出租的土地使用權(quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。
4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會等做出相關(guān)決議時，要將無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。
5、外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。
6、企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。
7、企業(yè)取得的建筑物的時候購買價款包含土地使用權(quán)的價值，但是這個價值無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，那么土地使用權(quán)的價值隨同建筑物計入固定資產(chǎn)，以后土地使用權(quán)的價值會隨著這個固定資產(chǎn)計提折舊。
8、企業(yè)取得的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算的，那么要計提攤銷，當(dāng)月增加當(dāng)月開始計提攤銷，當(dāng)月減少當(dāng)月不計提攤銷。（無形資產(chǎn)章節(jié)講到的需要計提攤銷的情況）
9、企業(yè)單獨計價計入固定資產(chǎn)核算的，那么不需要計提折舊。
問題二：企業(yè)土地使用權(quán)如何計提攤銷
優(yōu)質(zhì)回答關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)計提攤銷的處理規(guī)定：
一.按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號無形資產(chǎn)》的規(guī)定，一般企業(yè)購進(jìn)土地，做無形資產(chǎn)入賬核算，按規(guī)定期限進(jìn)行攤銷；
二.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購進(jìn)土地使用權(quán)用來建造對外出售房屋和建筑物，土地使用權(quán)與地上建筑物合并核算。
三.企業(yè)/單位可以根據(jù)上述規(guī)定，結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)進(jìn)行核算：
1.假如是一般企業(yè)，則做無形資產(chǎn)處理，按無形資產(chǎn)的使用期限的規(guī)定時間攤銷；
2.假如是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，用來開發(fā)出售的房產(chǎn)，則是將土地出證金及契稅等計入開發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費；竣工后作為存貨出售，出售了不用計提攤銷和折舊費用。
問題三：企業(yè)土地使用權(quán)如何計提攤銷
優(yōu)質(zhì)回答按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，一般企業(yè)購進(jìn)土地，做無形資產(chǎn)入賬核算，按規(guī)定期限進(jìn)行攤銷；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購進(jìn)土地使用權(quán)用來建造對外出售房屋和建筑物，土地使用權(quán)與地上建筑物合并核算。
你單位可以根據(jù)上述規(guī)定，結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)進(jìn)行核算，假如是一般企業(yè)，則做無形資產(chǎn)處理，按無形資產(chǎn)的使用期限40年攤銷；假如是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，用來開發(fā)出售的房產(chǎn)，則計入在建工程，竣工后作為存貨，出售了不用計提攤銷和折舊。
土地使用權(quán)的如何計提攤銷額
1、外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，按要求計提攤銷。
2、企業(yè)在外購的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計攤銷計入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價值，即計入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權(quán)仍作為無形資產(chǎn)核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用里。
3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因為出租的土地使用權(quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。
4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會等做出相關(guān)決議時，要將無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。
5、外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。
6、企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。
7、企業(yè)取得的建筑物的時候購買價款包含土地使用權(quán)的價值，但是這個價值無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，那么土地使用權(quán)的價值隨同建筑物計入固定資產(chǎn)，以后土地使用權(quán)的價值會隨著這個固定資產(chǎn)計提折舊。
8、企業(yè)取得的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算的，那么要計提攤銷，當(dāng)月增加當(dāng)月開始計提攤銷，當(dāng)月減少當(dāng)月不計提攤銷。（無形資產(chǎn)章節(jié)講到的需要計提攤銷的情況）
9、企業(yè)單獨計價計入固定資產(chǎn)核算的，那么不需要計提折舊。
注冊公司是一個重要的決策，它為您的企業(yè)打下了堅實的法律基礎(chǔ)?？赐瓯疚?，相信你已經(jīng)得到了很多的感悟，也明白跟土地計提攤銷做賬這些問題應(yīng)該如何解決了，如果需要了解其他的相關(guān)信息，請點擊主頁的其他內(nèi)容。
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