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本文提供以下多個(gè)參考答案，希望解決了你的疑問：

• 1、房地產(chǎn)企業(yè)的契稅和土地使用稅怎么做賬
• 2、單位買辦公樓的契稅和大修基金費(fèi)用會(huì)計(jì)如何做賬
• 3、房地產(chǎn)契稅如何做會(huì)計(jì)分錄

問題一：房地產(chǎn)企業(yè)的契稅和土地使用稅怎么做賬

優(yōu)質(zhì)回答房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅，

1、如果土地購入后就進(jìn)行開發(fā)則作為開發(fā)成本處理，

借：開發(fā)成本-土地出讓及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，

貸：銀行存款，

2、如果土地購入后僅作為土地儲(chǔ)備則作為無形資產(chǎn)處理，

借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，

貸：銀行存款。

房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅，

借：稅金及附加-土地使用稅，

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-土地使用稅，

借：應(yīng)交稅費(fèi)-土地使用稅，

貸：銀行存款。

問題二：單位買辦公樓的契稅和大修基金費(fèi)用會(huì)計(jì)如何做賬

優(yōu)質(zhì)回答購買辦公樓,契稅和手續(xù)費(fèi),入賬方式有兩種：

1、如果是隨房款一同支付，應(yīng)資本化計(jì)入原值。賬務(wù)處理是：

借：固定資產(chǎn)

貸：銀行存款

2、如果是購房后支付的，計(jì)入管理費(fèi)用。賬務(wù)處理是：

借：管理費(fèi)用

貸：銀行存款

3、維修基金計(jì)入其他應(yīng)收款，使用時(shí)再轉(zhuǎn)入費(fèi)用

借：其他應(yīng)收款--房管局維修基金

貸：銀行存款

使用

借：管理費(fèi)用--維修費(fèi)

貸：其他應(yīng)收款--房管局維修基金

固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

問題三：房地產(chǎn)契稅如何做會(huì)計(jì)分錄

優(yōu)質(zhì)回答企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

1、企業(yè)受贈(zèng)房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)，賬務(wù)處理為：

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

實(shí)際繳納契稅時(shí)：

借：應(yīng)交稅金－應(yīng)交契稅

貸：銀行存款

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

借：在建工程

貸：應(yīng)交稅金－應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，

借：應(yīng)交稅金－應(yīng)交契稅

貸：銀行存款房屋修建完工后，

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

3、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時(shí)，賬務(wù)處理為：

借：固定資產(chǎn)

貸：應(yīng)交稅金－應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，

借：應(yīng)交稅金－應(yīng)交契稅

貸：銀行存款交換房屋時(shí)，如果雙方價(jià)格相當(dāng)，可免征契稅。

如果價(jià)格不相當(dāng)，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國有房產(chǎn)，免納契稅。公司在補(bǔ)繳稅款和滯納金時(shí)，

借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤分配－未分配利潤

貸：銀行存款

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

擴(kuò)展資料：

契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。

現(xiàn)行納稅人及稅率如下：

1、買賣契稅，由買受人按契約所載價(jià)額的6%申報(bào)納稅；

2、典權(quán)契稅，由典權(quán)人按契約所載價(jià)額的4%申報(bào)納稅；

3、交換契約，由交換人估價(jià)立契，各就承受 部分契價(jià)2%申報(bào)納稅，有給付差額價(jià)款者，其差額價(jià)款按買賣契稅稅率課征；

4、贈(zèng)與契稅，由受贈(zèng)人估價(jià)立契，按契價(jià)6%申報(bào)納稅；

5、分割契稅，由分割人估價(jià)立契，按契價(jià)2%申報(bào)納稅；

6、占有契稅，由 占有不動(dòng)產(chǎn)依法取得所有權(quán)的人估價(jià)立契，按契價(jià)6%申報(bào)納稅，先典后賣者，可以原納典權(quán)契稅額抵繳買賣契稅，但以典權(quán)人與買主同屬一人者為限。

下列情況免稅：

一、各級(jí)政府機(jī)關(guān)、地方自治團(tuán)體、公立學(xué)校因公使用而取得之不動(dòng)產(chǎn)。其中，供營業(yè)用者則不適用。

二、政府經(jīng)營之郵政事業(yè)，因業(yè)務(wù)使用而取得之不動(dòng)產(chǎn)。

三、政府因公務(wù)需要，以公有不動(dòng)產(chǎn)交換，或因土地重劃而交換不動(dòng)產(chǎn)取得所有權(quán)者。

四、建筑物于建造完成前，變更起造人名義者。但若以抵押、借貸等變相方式代替設(shè)典，取得使用權(quán)者，不適用之。

五、建筑物于建造完成前，其興建中之建筑工程讓與他人繼續(xù)建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，并以該受讓人為起造人名義取得使用執(zhí)照者。

參考資料來源：百度百科——房產(chǎn)契稅

從上文內(nèi)容中，大家可以學(xué)到很多關(guān)于繳納契稅做賬的信息。了解完這些知識(shí)和信息，主頁希望你能更進(jìn)一步了解它。