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注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。雖然這個(gè)過程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進(jìn)行操作，你的企業(yè)就可以合法地運(yùn)營(yíng)。所以接下來(lái)，主頁(yè)將帶大家認(rèn)識(shí)并了解房租金做賬，希望可以跟你目前的困境指引一些方向。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，越來(lái)越多的開發(fā)商選擇自建房屋和商鋪，并通過出售和出租的方式獲取回報(bào)。在這個(gè)過程中，正確的賬務(wù)處理顯得尤為重要。它不僅能確保企業(yè)財(cái)務(wù)的清晰透明，還能為企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展提供有力支撐。那么，房地產(chǎn)開發(fā)商在面對(duì)自建房和商鋪的出售與出租時(shí)，應(yīng)如何進(jìn)行賬務(wù)處理呢？

房地產(chǎn)開發(fā)商自建的房和商鋪用于出售和出租，怎么做賬務(wù)處理

一、房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房的會(huì)計(jì)處理：

1、根據(jù)合同約定收到房款

借：銀行存款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品 確認(rèn)可抵減銷售額的土地價(jià)款

借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額抵減)(土地價(jià)款/(1 9%)*9%)

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房的會(huì)計(jì)核算

（1）收到期房銷售款

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款/合同負(fù)債 預(yù)繳增值稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅

貸：銀行存款

（2）銷售房產(chǎn)收取預(yù)收房款的會(huì)計(jì)核算

銷售房產(chǎn)預(yù)收房款，由于通過“預(yù)收賬款”科目反映，尚未結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)收入，因此，收據(jù)與發(fā)票的金額不會(huì)重復(fù)。

預(yù)收售房款，開收據(jù)時(shí)：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

收最后一期房款，開發(fā)票時(shí)

借：銀行存款(最后一期房款) 預(yù)收賬款(以前預(yù)收部分)

貸：經(jīng)營(yíng)收入

（3）房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入的賬務(wù)處理

房地產(chǎn)企業(yè)符合商品房銷售收入確認(rèn)的條件時(shí)，應(yīng)借記“預(yù)收賬款”科目，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”、“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)”科目。

在達(dá)到收入確認(rèn)條件時(shí)，應(yīng)將在收入結(jié)轉(zhuǎn)之前收到的商品房銷售款全部記入“預(yù)收賬款”科目的貸方，在結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí)，全部由“預(yù)收賬款”科目轉(zhuǎn)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)”科目，這樣能夠保證“預(yù)收賬款”科目的完整性。

二、房地產(chǎn)企業(yè)房屋出租的賬務(wù)處理：

（1）商品房對(duì)外出租

借：投資性房地產(chǎn)

貸：開發(fā)產(chǎn)品

（2）一次性收到房屋租金

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

（3）如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預(yù)繳增值稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)交增值稅/應(yīng)交稅費(fèi)-簡(jiǎn)易計(jì)稅

貸：銀行存款 按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)收入

借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）/應(yīng)交稅費(fèi)-簡(jiǎn)易計(jì)稅

（4）如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣市，直接就不動(dòng)產(chǎn)出租進(jìn)行納稅申報(bào)

借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）/應(yīng)交稅費(fèi)-簡(jiǎn)易計(jì)稅 按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)收入

借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

貸：其他業(yè)務(wù)收入

（5）按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)商在自建房和商鋪的出售與出租過程中，需要遵循一系列規(guī)范的賬務(wù)處理流程。這些流程不僅確保了企業(yè)財(cái)務(wù)的準(zhǔn)確性和合規(guī)性，也為企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的保障。希望本文能對(duì)開發(fā)商們?cè)谔幚硐嚓P(guān)賬務(wù)時(shí)提供有益的參考和啟示，助力企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中穩(wěn)健前行。

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