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注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。這個(gè)過(guò)程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進(jìn)行操作，你的企業(yè)就可以合法地運(yùn)營(yíng)。接下來(lái)，主頁(yè)將重點(diǎn)帶大家了解倉(cāng)庫(kù)租金發(fā)票做賬，希望可以幫到你。

不少公司都是租房辦公，而這里面，有時(shí)候房東是個(gè)人，這個(gè)時(shí)候，如何取得發(fā)票就是一個(gè)問(wèn)題。

還有的是公司租宿舍給員工住，也可能是向個(gè)人租房子，同樣面臨發(fā)票的問(wèn)題。

因?yàn)檫@些租賃支出都是公司的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用開(kāi)支，要在稅前得到扣除，無(wú)疑是要取得發(fā)票的。但是個(gè)人房東往往又是無(wú)法給公司開(kāi)具發(fā)票的。

原因無(wú)外乎兩個(gè)，一是個(gè)人無(wú)法自己直接開(kāi)發(fā)票，需要去稅務(wù)局代開(kāi)，很多個(gè)人房東都會(huì)覺(jué)得很麻煩，不愿意去跑，當(dāng)然，這個(gè)問(wèn)題，不少公司可以代房東去開(kāi)，這個(gè)時(shí)候就有第二個(gè)問(wèn)題，那就是開(kāi)發(fā)票的稅金問(wèn)題。

不要小看這個(gè)房租出租發(fā)票，這里面涉及的稅金可不少，增值稅、教育費(fèi)附加、城建稅、地方教育費(fèi)附加、印花稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅，看看這么多名目，按照稅法，個(gè)人房東作為出租方，這些稅金都是他要交的，如果他去開(kāi)發(fā)票，肯定是要交這些稅才能開(kāi)出發(fā)票來(lái)，所以他更不愿意去開(kāi)了。

說(shuō)到底，個(gè)人房東跟公司談的就是他的到手租金，其他的稅費(fèi)他一概不管。

所以，如果公司要取得發(fā)票，需要做的，就是要承擔(dān)這部分稅金。

這個(gè)時(shí)候，我們要做的一個(gè)事情，就是要反算稅前租金。比如說(shuō)，甲公司租李四一套住房來(lái)辦公，租金每月60000元，對(duì)于李四來(lái)說(shuō)，這60000元就是到手的錢(qián)，對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，如果去開(kāi)發(fā)票，那么這60000元只是發(fā)票上的不含稅金額，除了這60000元外，還有其他的稅費(fèi)也要在租金里包括進(jìn)去，那么稅前金額就不止60000元，那是多少呢？

這就需要我們來(lái)理一下房屋租賃的相關(guān)稅費(fèi)了。

1、增值稅

房屋出租，無(wú)疑是增值稅的應(yīng)稅項(xiàng)目，一般納稅人的稅率是9%。而個(gè)人出租住房的話，是按照5%征收率減按1.5%征收，個(gè)人出租非住房，則是按照5%征收率計(jì)稅。

同時(shí)，這里還必須提到，增值稅上的免稅政策，也是當(dāng)月租金少于15萬(wàn)元的，可以免交增值稅。如果是按年支付租金，則除以月份換算成月度租金，換算后月租金少于15萬(wàn)，同樣可以免增值稅。

如果增值稅是免除的話，那么開(kāi)發(fā)票只能是開(kāi)稅率是“***”的普通發(fā)票。

總的來(lái)說(shuō)，增值稅上，先看月租金，是否超過(guò)15萬(wàn)，如果不超過(guò)，那么是享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠的，只能開(kāi)零稅率的普通發(fā)票，如果超過(guò)15萬(wàn)/月，那么再看是不是住房，是住房，則可以開(kāi)1.5%的發(fā)票，如果不是住房，則是開(kāi)5%的發(fā)票。

2、城建及附加費(fèi)

因?yàn)槌墙ê透郊佣际且栏接趹?yīng)交增值稅稅金上，所以，如果月租金少于15萬(wàn)，而免交增值稅，那么城建和附加費(fèi)也是免除的。

如果月租金高于15萬(wàn)，則城建稅按照市區(qū)7%、縣城和建制鎮(zhèn)5%、其他地方1%稅率乘以應(yīng)交增值稅計(jì)算。

教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加稅率分別為3%和2%。

3、房產(chǎn)稅

一般情況下，出租房屋是按照租金的12%稅率征收房產(chǎn)稅。

但是，個(gè)人出租住房是有優(yōu)惠的，減按4%征收，如果是小規(guī)模納稅人（個(gè)人一般都是），還可以享受最高50%的減征，實(shí)際就是2%。

不過(guò)個(gè)人出租非住房，比如廠房、辦公、商業(yè)用房，則不能享受4%稅率，而是按照12%稅率計(jì)稅。

4、土地使用稅

個(gè)人出租住房，免土地使用稅，個(gè)人出租非住房，則按照單位土地面積和當(dāng)?shù)氐耐恋厥褂枚惗愵~，計(jì)算繳納。

5、印花稅

出租住房，按照財(cái)產(chǎn)租賃合同計(jì)算印花稅，稅率為千分之一。

個(gè)人出租住房，免印花，如果是非住房，則不享受免交政策，但是如果是小規(guī)模納稅人，可以享受最高50%的減征。

6、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅方面，出租住房和非住房，也是有差別的，如果出租的是住房，稅率是10%，非住房的話，稅率就是20%。

綜合情況，從個(gè)人手中租賃一套住房，到底要交多少稅呢？

我們簡(jiǎn)單來(lái)計(jì)算一下。

情況一、月租金是60000元，那么：

1、增值稅=0，因?yàn)樾∮?5萬(wàn)/月，免增值稅

2、城建和教育費(fèi)附加=0

3、房產(chǎn)稅=60000*4%*50%=1200

4、土地使用稅=0，免交

5、印花稅=0，免交

6、個(gè)稅=（60000-0-1600-800）*（1-20%）*10%=4640

情況二、月租金16萬(wàn)元，那么：

1、增值稅=160000÷（1 5%)×1.5=2285.71

2、城建和教育費(fèi)附加=2285.71×（7% 3% 2%）=274.29

3、房產(chǎn)稅=（160000-2285.71）×4%×50%=3154.29

4、土地使用稅=0，免交

5、印花稅=0，免交

6、個(gè)人所得稅=（收入-增值稅-各項(xiàng)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用）×稅率=（160000-2285.71-274.29-3154.29）×（1-20%）×10%=12278.86

那么有沒(méi)有更簡(jiǎn)便的方法來(lái)反算稅前租金呢，有，那就是用Excel的單變量求解功能，如下面截圖所示，截圖中的文件，已經(jīng)上傳，可以私信回復(fù)關(guān)鍵字獲得：

反算稅金

注冊(cè)公司是實(shí)現(xiàn)您商業(yè)目標(biāo)的重要一步，它給予您更多的合法權(quán)益和保障?？赐瓯疚?，相信你已經(jīng)對(duì)倉(cāng)庫(kù)租金發(fā)票做賬有所了解，并知道如何處理它了。如果之后再遇到類(lèi)似的事情，不妨試試主頁(yè)推薦的方法去處理。