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注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。雖然這個(gè)過(guò)程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進(jìn)行操作，你的企業(yè)就可以合法地運(yùn)營(yíng)。接下來(lái)，主頁(yè)將介紹商場(chǎng)租賃的做賬，希望可以讓你在這方面有更深入的認(rèn)識(shí)和了解。

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文章標(biāo)題是筆者遇到的一個(gè)法律咨詢(xún)，細(xì)想起來(lái)，租賃商超攤鋪經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)景中，安全保障義務(wù)責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題確實(shí)值得深入思考。本文筆者結(jié)合一些生效的裁判案例與朋友們分享一下自己的理解。

一、租賃商超攤鋪經(jīng)營(yíng)的形式

1、形式一：租客以自己名義經(jīng)營(yíng)結(jié)算

這種租賃經(jīng)營(yíng)形式最常見(jiàn)的如城市寫(xiě)字樓下面的食堂、各種美食城、電腦城等，商超經(jīng)營(yíng)者把經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以攤位或鋪面的形式對(duì)外出租，租客租下攤鋪以后自己經(jīng)營(yíng)。租客往往會(huì)懸掛自己的門(mén)頭、招牌以供客人識(shí)別，客人購(gòu)買(mǎi)商品或服務(wù)以后直接與租客支付結(jié)算，租客提供后續(xù)服務(wù)，租客定期向商超經(jīng)營(yíng)者支付租金。

這種經(jīng)營(yíng)形式中，商超經(jīng)營(yíng)者通常不與終端客人發(fā)生金錢(qián)上的聯(lián)系，但其作為經(jīng)營(yíng)主體，往往也會(huì)以自己名義進(jìn)行宣傳、與租客聯(lián)合搞一些促銷(xiāo)活動(dòng)，甚至為承租攤鋪的租客們提供統(tǒng)一的衛(wèi)生、安保等服務(wù)。

2、形式二：商超統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)結(jié)算再和租客結(jié)算

這種租賃經(jīng)營(yíng)形式常見(jiàn)于超市里面的各種攤鋪，像面食柜臺(tái)、熟食柜臺(tái)等。客人在攤鋪購(gòu)買(mǎi)商品或服務(wù)后，統(tǒng)一到商超經(jīng)營(yíng)者的結(jié)賬出口結(jié)算，商超經(jīng)營(yíng)者為客人開(kāi)具票據(jù)，商超經(jīng)營(yíng)者再定期與租客結(jié)算。

這種經(jīng)營(yíng)形式中，租客通常不與終端客人發(fā)生金錢(qián)上的聯(lián)系，租客的角色更像商超經(jīng)營(yíng)者雇傭的工作人員，商超的結(jié)算、衛(wèi)生、安保等工作都由商超經(jīng)營(yíng)者統(tǒng)一安排、獨(dú)立完成。

二、租賃商超攤鋪經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)

1、通常會(huì)簽署書(shū)面的租賃合同

隨著各方法律意識(shí)的增強(qiáng)，無(wú)論是攤位還是鋪面，租客通常都會(huì)與商超經(jīng)營(yíng)者簽訂租賃合同，租賃合同的內(nèi)容除租賃物、租金、租期外，往往還會(huì)涉及管理責(zé)任、致?lián)p責(zé)任、消防安全責(zé)任等內(nèi)容。

在經(jīng)營(yíng)者安全保障義務(wù)的角度，這種租賃合同通常不能改變商超經(jīng)營(yíng)者是事實(shí)上經(jīng)營(yíng)者、管理者的實(shí)際情況，商超經(jīng)營(yíng)者難以用這份合同來(lái)抗辯免除自己的責(zé)任。當(dāng)然，合同通常是有效的，在租賃雙方內(nèi)部追責(zé)時(shí)是有意義的。

２、單個(gè)攤鋪面積在商超占比較小

通常情況下，無(wú)論是經(jīng)營(yíng)形式一還是經(jīng)營(yíng)形式二，攤鋪的物理位置都在商超之內(nèi)，單個(gè)攤鋪面積與商超整體面積相比占比較小。這種合作特點(diǎn)也決定了攤鋪承租人在合作中的話(huà)語(yǔ)權(quán)往往比較小，很容易被商超經(jīng)營(yíng)者拿捏。

３、商超對(duì)攤鋪有實(shí)質(zhì)管理

基于上面的原因，在攤鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)中，商超經(jīng)營(yíng)者通常具有絕對(duì)的話(huà)語(yǔ)權(quán)，其對(duì)自己出租的攤鋪有著或大或小的的管理權(quán)，能夠影響這些攤鋪?zhàn)饪偷慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)。這也是商超經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)安全保障義務(wù)責(zé)任的邏輯和原因。

三、安全保障義務(wù)由誰(shuí)承擔(dān)？

1、什么是安全保障義務(wù)？

《民法典》第一千一百九十八條第一款規(guī)定：賓館、商場(chǎng)、銀行、車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、體育場(chǎng)館、娛樂(lè)場(chǎng)所等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、公共場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者、管理者或者群眾性活動(dòng)的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

根據(jù)規(guī)定，商超等公共場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)者、管理者有對(duì)客人的安全保障義務(wù)，客人因商超未盡到安全保障義務(wù)而發(fā)生摔傷、砸傷等損害，商超經(jīng)營(yíng)者、管理者需要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

從時(shí)間線(xiàn)上看，安全保障義務(wù)是事前義務(wù)、事中義務(wù)和事后義務(wù)的結(jié)合，對(duì)公共場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者、管理者而言，事前義務(wù)往往體現(xiàn)為適當(dāng)?shù)姆婪读x務(wù)，如：適當(dāng)?shù)陌踩嵝?、保持地面潔凈、超市堆頭擺放安全等；事中義務(wù)往往體現(xiàn)為協(xié)助義務(wù)，如：幫助中暑的客人物理降溫、幫助暈倒的客人聯(lián)系120急救等；事后義務(wù)往往體現(xiàn)為妥善進(jìn)行事后處理，如：及時(shí)通知客人家屬等。

２、安全保障義務(wù)責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？

在租賃商超攤鋪經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)景下，安全保障義務(wù)不能一概而論，要區(qū)分情況進(jìn)行討論。

（1）經(jīng)營(yíng)形式一的安全保障義務(wù)。形式一中攤鋪?zhàn)饪偷慕?jīng)營(yíng)管理獨(dú)立性更強(qiáng)，商超經(jīng)營(yíng)者的管理介入更少。客人的損害如果發(fā)生在攤鋪范圍內(nèi)，且攤鋪?zhàn)饪痛嬖谶^(guò)錯(cuò)，攤鋪?zhàn)饪屯鶓?yīng)當(dāng)承擔(dān)部分安全保障義務(wù)責(zé)任；同時(shí)，商超經(jīng)營(yíng)者作為整個(gè)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者、管理者，無(wú)論從物理位置的角度還是對(duì)租客管理的角度，也要承擔(dān)部分安全保障義務(wù)責(zé)任。感興趣的朋友可以參閱(2020)魯02民終8066號(hào)判例。

（2）經(jīng)營(yíng)形式二的安全保障義務(wù)。形式二中攤鋪?zhàn)饪偷膹膶俚匚幻黠@，在經(jīng)營(yíng)合作中明顯處于劣勢(shì)，商超經(jīng)營(yíng)者對(duì)其的經(jīng)營(yíng)管理有較強(qiáng)的介入。客人的損害如果發(fā)生在攤鋪范圍內(nèi)，且攤鋪或商超管理者存在過(guò)錯(cuò)，那么商超經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)安全保障義務(wù)責(zé)任。感興趣的朋友可以參閱（2022）京02民終4866號(hào)判例。

至于對(duì)客人承擔(dān)完損害賠償責(zé)任之后，商超經(jīng)營(yíng)者與租客之間追究管理責(zé)任，那是另外的問(wèn)題。

３、客人自身原因?qū)е碌膿p害

客人自身原因?qū)е碌膿p害也會(huì)涉及到安全保障義務(wù)的問(wèn)題，如客人身患疾病，在商超突然暈倒，此時(shí)雖然商超經(jīng)營(yíng)者、租客沒(méi)有事前責(zé)任，但仍應(yīng)注意履行安全保障義務(wù)中的事中義務(wù)和事后義務(wù)，即：采取妥善措施降低或減少客人損害、通知客人家屬等。

在這種場(chǎng)景中，還涉及到安全保障義務(wù)邊界的問(wèn)題，本文我們不再展開(kāi)討論。

四、結(jié)語(yǔ)

租賃商超攤鋪經(jīng)營(yíng)是一種很常見(jiàn)的實(shí)體經(jīng)營(yíng)模式，在民生經(jīng)濟(jì)日益回暖的今天，隨著客人的增加對(duì)經(jīng)營(yíng)者安全保障義務(wù)也提出了更高要求。無(wú)論是商超經(jīng)營(yíng)者（房東）還是攤鋪承租人（租客）都應(yīng)該對(duì)安全保障義務(wù)引起關(guān)注，任何一方都別抱有“反正責(zé)任約定好了”“有人做責(zé)任兜底”的心態(tài)，即便有所謂的責(zé)任兜底，最終實(shí)現(xiàn)權(quán)利的經(jīng)濟(jì)成本和時(shí)間成本仍不得不考慮。如果您恰好遇到因此產(chǎn)生的糾紛，不要茫然無(wú)措，您可以與筆者在內(nèi)的律師朋友聯(lián)系，一起厘清責(zé)任、解決問(wèn)題。（全文完）

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