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本文目錄導(dǎo)航：

• 1、民宿是什么？

一：民宿是什么？

最佳答案開民宿悠閑自由，到底賺不賺錢年輕房東說并沒有想象中浪漫

剛剛過去的端午節(jié)重疊高考，讓民宿又火了一把。來自民宿市場(chǎng)的一份數(shù)據(jù)顯示，今年端午節(jié)假期民宿預(yù)訂量同比增長(zhǎng)逾180%。端午節(jié)與高考撞車，考慮到民宿居住空間較大，可以做飯，更有利于考生休息，不少陪考家長(zhǎng)選擇民宿入住。端午節(jié)期間，成都、北京、上海、重慶等地的民宿更是供不應(yīng)求。

如今，越來越多的年輕人選擇開民宿作為一份工作。有人是在“間隔年”做起這份工作，有人當(dāng)民宿主為了兼職補(bǔ)貼日常，也有人是為了圓自己的一個(gè)夢(mèng)想。不過，當(dāng)民宿房東并不全是想象中的浪漫，其中冷暖自知。開民宿到底賺不賺錢？開家民宿真實(shí)的感受是什么？聽聽這些開民宿年輕人怎么說。

95后布依族姑娘老宅變民宿

布依族姑娘曹茜25歲的時(shí)候從三亞回到家鄉(xiāng)貴州，在鄉(xiāng)下萬峰林景區(qū)的納灰村，眾籌建成了屬于自己的民宿。她回憶自己剛從三亞回來，看到納灰村老宅時(shí)的畫面——秋天的夜里，高原的微風(fēng)吹過，送來桂樹清香，滿月掛在枝頭，桂花小片的花瓣抖動(dòng)，閃爍映射微弱的星光，“那一瞬間，我感覺好像回到了小時(shí)候，奶奶就坐在我的身邊，幫我趕著蚊子?！?/p>

像許多人夢(mèng)想開一間屬于自己的咖啡廳、花店一樣，曹茜夢(mèng)想經(jīng)營(yíng)自己的民宿，“那是一個(gè)完全‘我’的地方，每一處都印著‘我’的痕跡?！睆脑O(shè)計(jì)到裝修，曹茜學(xué)會(huì)了砌磚、砌石頭、刷墻等技能。

建好后，曹茜把民宿上傳到了小豬短租平臺(tái)，越來越多的年輕人找到曹茜的民宿，許多新鮮的生活習(xí)慣也被帶到了古老的村子，“納灰村的年輕人多半去了城里工作，村里老人比較多?！?018年，農(nóng)村淘寶進(jìn)入黔西南，進(jìn)村的快遞多了起來。每每收貨點(diǎn)進(jìn)來新包裹時(shí)，里里外外總圍滿了人——那場(chǎng)面有點(diǎn)像是另一種形式的集市，只不過先前河邊的古榕樹變成了快遞收貨點(diǎn)，蔬菜、肉蛋變成了日用品、家電。

“從我自己的經(jīng)驗(yàn)來說，女性確實(shí)是來民宿住宿客人中的主力軍——最多的是家庭、情侶，也有女性單獨(dú)出行或閨密結(jié)伴來玩的情況，單獨(dú)來住宿、體驗(yàn)的男性則很少很少?！辈苘缦Ｍ謇锏穆纺鼙M快修好。那也是互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入鄉(xiāng)村的路。

女孩北京開民宿：“認(rèn)可你的房子，就是認(rèn)可你?！?/p>

和客人溝通預(yù)訂信息，退房信息，通知保潔阿姨進(jìn)行打掃，為自己的民宿拍短視頻……這是北京一家民宿房東蔣小蕾的日常。

2016年，在北京做人像攝影工作的蔣小蕾經(jīng)朋友介紹，成為小豬平臺(tái)的自由攝影師，為房東拍攝房源展示照片。她原本只想利用業(yè)余時(shí)間賺些外快，卻無意間接觸并喜歡上了民宿——“那種感覺就像小時(shí)候玩過家家，精心打造一個(gè)空間，讓住進(jìn)來的人眼前一亮并且感到舒適，心里會(huì)特別滿足?！爆F(xiàn)在，這位小豬攝影師兼房東獨(dú)立經(jīng)營(yíng)著5套民宿。蔣小蕾說，做攝影師時(shí)，她會(huì)跟自己服務(wù)的房東交流經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；做房東時(shí)，又會(huì)帶著攝影師的眼光去布置民宿：“一邊看圖紙一邊想，這個(gè)房間要用什么角度拍、光線和色彩怎么處理、掛上平臺(tái)該選哪張作首頁圖。別人認(rèn)可你的民宿，就如同認(rèn)可你的設(shè)計(jì)理念，特別開心?！?/p>

當(dāng)民宿房東上癮，目前小蕾跟幾個(gè)合伙人剛剛在春熙路附近開了一間民宿?！爱?dāng)我把它當(dāng)成事業(yè)去做的時(shí)候，心態(tài)就不是過家家了。我常常會(huì)思考怎么樣讓房子體驗(yàn)更好。”蔣小蕾表示，現(xiàn)在她更像一個(gè)做小本生意的小賣部老板，但將來希望通過團(tuán)隊(duì)作業(yè)，成為真正的民宿經(jīng)營(yíng)者，甚至引入資本。盡管在有些人眼里，她沒有在穩(wěn)定的企業(yè)有一份朝九晚五的工作，看起來風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)頗高。但蔣小蕾從來不擔(dān)心養(yǎng)不活自己，也不贊同刻板的“打標(biāo)簽”?！艾F(xiàn)在，我的民宿入住率在90%，旺季不提前根本預(yù)訂不上?！毙±俑嬖V記者，民宿市場(chǎng)最多的客人還是年輕人，因此她的民宿入住50%的客源是從視頻社交APP上來的。

開民宿

沒有想象中那么浪漫

很多年輕人想要開民宿是看中悠閑和自由，然而現(xiàn)實(shí)中要想經(jīng)營(yíng)好一家民宿，可不是那么簡(jiǎn)單。

“如果兼職開民宿的話，幾套房子基本每天都在忙碌狀態(tài)，可沒有那么浪漫?！笔Y小蕾告訴記者，以她自己為例，5套民宿就意味著每天有15位客人要辦理入住、離開，請(qǐng)人清潔打掃。還要隨時(shí)為客人解決問題，比如馬桶堵了等等?？腿俗稍兘煌?、旅游路線、周邊美食，房主也要耐心解答。

“其實(shí)第一批開民宿的房東都已經(jīng)不在這個(gè)市場(chǎng)了，因?yàn)槭袌?chǎng)風(fēng)向變化很快。”蔣小蕾說，如果只停留在民宿還是家庭旅館的概念上，靠?jī)r(jià)位低廉獲客，那么經(jīng)營(yíng)將很快陷入困境，毫無競(jìng)爭(zhēng)力。如今民宿已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的家庭旅館，更多的是要與當(dāng)?shù)氐木包c(diǎn)融合，成為當(dāng)?shù)芈糜翁厣囊徊糠?。民宿本身就是一個(gè)人們旅游的體驗(yàn)之一。民宿的位置離景點(diǎn)是不是方便？裝修風(fēng)格是不是夠有新意和吸引力？民宿本身提供的硬件是不是舒適？都決定了這家民宿是不是能成為網(wǎng)紅民宿。而這個(gè)時(shí)代，網(wǎng)紅才意味著源源不斷的客源。

開民宿

到底賺不賺錢？

開民宿是很多年輕人的夢(mèng)想，這個(gè)夢(mèng)想能養(yǎng)活自己?jiǎn)?？?duì)于經(jīng)營(yíng)收入，小蕾坦言，民宿房主一套房子勉強(qiáng)可以補(bǔ)貼家用，只能當(dāng)兼職，但5套民宿目前可以生活得不錯(cuò)了。

《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告》給創(chuàng)業(yè)者算了一筆賬：首先看收入，一套城市民宿房源如果定價(jià)230元，旺季上調(diào)到250元、入住率80%，淡季下調(diào)到210元、入住率50%，那么靠這套房源，理想情況下你平均每月能多擁有4485元的額外收入。再來看成本和投入，平均每套房源需要投入3個(gè)月租金約6000元、裝修成本約5000元、保潔費(fèi)用500元、水電客耗200元，共計(jì)11700元。平均下來，三個(gè)月不到即可實(shí)現(xiàn)“回本”。

如果為開民宿的房東畫像，那么80后與90后絕對(duì)是主要群體。小豬短租平臺(tái)負(fù)責(zé)人告訴記者，平臺(tái)房東的平均年齡為36歲，年紀(jì)最長(zhǎng)的一位房東生于1931年，今年已是87歲的高齡，他在南京有一間自己的民宿，接待過7位客人。而另一方面，來自北京的房東克子，今年21歲，上半年最高單月收入超過7萬元，是95后房東中的“扛把子”。

伴隨共享住宿被大眾接受，房屋共享平臺(tái)也逐漸孵化了一批小微創(chuàng)業(yè)者。來自北京的房東陳科經(jīng)營(yíng)兩年后，共管理了20余間房源，他日常的入住率達(dá)到了85%。陳科在2018年上半年拿到了自己人生中的第一筆融資——700萬元。他將會(huì)把這筆資金投入到精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)當(dāng)中。

民宿創(chuàng)業(yè)

“紅利”還能紅多久？

城市民宿在近兩年迎來了風(fēng)口。小豬短租平臺(tái)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年5月，平臺(tái)現(xiàn)有80萬套房源，擁有5000萬活躍用戶。在過去的一年之中，小豬的鄉(xiāng)村民宿供給達(dá)到了8萬套，鄉(xiāng)村的業(yè)務(wù)達(dá)到了全年500%的增速，境外供給突破了10萬套，境外業(yè)務(wù)的增速達(dá)到了700%。在過去的一年當(dāng)中，除一、二線城市以外，在三、四線城市乃至鄉(xiāng)村如杭州臨安、貴州雷山也有越來越多的民宿上傳到平臺(tái)。

民宿市場(chǎng)增長(zhǎng)迅猛究其原因，一方面是旅游行業(yè)迎來黃金期，國(guó)家文旅部數(shù)據(jù)顯示，近年來國(guó)內(nèi)旅游人次以每年10%左右的增速不斷增長(zhǎng)，2018年有55億人次參與國(guó)內(nèi)游。

《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，65%的城市民宿用戶為90及95后，而這些年輕消費(fèi)者們更重視性價(jià)比，47.6%的用戶會(huì)選擇100至200元的民宿，選擇300元以下民宿的用戶占比超八成。

數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的民宿對(duì)酒店滲透率只有2.5%，相比英國(guó)的37%還有很大空間。中國(guó)民宿市場(chǎng)未來五年仍有6到8倍增長(zhǎng)空間，預(yù)計(jì)到2023年，國(guó)內(nèi)民宿對(duì)酒店滲透率將達(dá)到15%。

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