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《深圳樓市早7條》總第420期

① 報(bào)告：大灣區(qū)九市900個(gè)“三舊”改造項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，同比下降21.8%

5月10日，由廣東省三舊改造協(xié)會(huì)行業(yè)發(fā)展研究中心與廣東合一城市更新研究院聯(lián)合主辦的首屆大灣區(qū)舊改行業(yè)發(fā)展論壇在深圳舉行。論壇發(fā)布了2022年第一季度《廣東省三舊改造行業(yè)季報(bào)》及《2022年深圳市土地整備利益統(tǒng)籌白皮書》。

據(jù)2022年第一季度《廣東省三舊改造行業(yè)季報(bào)》統(tǒng)計(jì)，一季度，大灣區(qū)內(nèi)九市共監(jiān)測(cè)到900個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，數(shù)量環(huán)比下降7.6%，同比下降21.8%。

合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇表示，灣區(qū)城市增量減速，存量整合提速?？傮w上來看，灣區(qū)城市更新呈現(xiàn)了比較明顯的趨勢(shì)。如，多渠道供應(yīng)保障性租賃住房，搭建長(zhǎng)效供應(yīng)機(jī)制；防止大拆大建，加強(qiáng)老舊小區(qū)改造和歷史文化保護(hù)，盤活存量工業(yè)用地等。此外，市場(chǎng)主體呈現(xiàn)出國(guó)企央企補(bǔ)位、國(guó)民企協(xié)同作戰(zhàn)的發(fā)展趨勢(shì)。

經(jīng)過四十余年的發(fā)展，如今的深圳，一方面，居住用地新增供應(yīng)存在較大缺口壓力；另一方面，也面臨產(chǎn)業(yè)升級(jí)和土地利用提質(zhì)增效的問題。對(duì)此，羅宇分析表示，土地整備與城市更新是舊改的兩大模式，面對(duì)深圳的土地利用現(xiàn)狀和問題，擴(kuò)大土地整備統(tǒng)籌范圍，對(duì)留用土地釋放更多政策紅利，匹配相應(yīng)住宅功能和指標(biāo)；同時(shí)，加大政府主導(dǎo)力度，引入前期服務(wù)商，推動(dòng)土地高效高質(zhì)的開發(fā)利用。

② 融創(chuàng)擬出售深圳冰雪城項(xiàng)目51%股權(quán)，深圳地鐵、萬科洽談中

5月10日，多家媒體披露，深圳地鐵、萬科正與融創(chuàng)洽談收購(gòu)深圳冰雪城項(xiàng)目51%股權(quán)，目前收購(gòu)事項(xiàng)仍在推進(jìn)中，尚未簽署協(xié)議。

據(jù)了解，2020年11月23日，融創(chuàng)攜手華發(fā)股份用雙方共同出資設(shè)立的合資公司深圳融華置地投資有限公司，以底價(jià)127.1億拿下深圳市寶安區(qū)A301-0575地塊（冰雪城項(xiàng)目）。

該項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)沙井街道，位于國(guó)際會(huì)展中心旁，土地面積43.69萬㎡，建筑面積131.07萬㎡，包括辦公74.25萬㎡，住宅（可售型人才房）30萬㎡，游樂設(shè)施10萬㎡，商業(yè)9.97萬㎡，配套酒店4.9萬㎡，公共配套設(shè)施1.94萬㎡。

③ 深業(yè)中城聲明：住宅全部售罄，無“保留單位”

5月10日，位于福田的樓盤深業(yè)中城表示，近期中介機(jī)構(gòu)工作人員發(fā)布深業(yè)中城項(xiàng)目住宅還有“保留單位”、“工抵房”、“更名房”、“退換房”等不實(shí)信息，給購(gòu)房者造成誤導(dǎo)。

深業(yè)中城聲明稱:項(xiàng)目已經(jīng)全部售罄，不存在所謂“保留單位”、“工抵房”、“更名房”、“退換房”等情況。項(xiàng)目已售住宅再次轉(zhuǎn)讓須遵守深圳市二手房交易相關(guān)政策，二手房交易屬于業(yè)主和中介的個(gè)人行為，與其無關(guān)。

深業(yè)中城項(xiàng)目位于福田區(qū)紅荔西路與農(nóng)園路交匯處，占地約3.9萬㎡，總建筑面積約36萬㎡；規(guī)劃有住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)等；最近一次開盤是2021年10月，彼時(shí)推出222套住宅，均價(jià)13.1萬/㎡，總價(jià)1575萬/套起。開盤吸引649批意向購(gòu)房客，最低入圍積分61.9分。

④ 限價(jià)5.08萬/平，深鐵大運(yùn)項(xiàng)目可售住宅1834套

深圳房信網(wǎng)延引知情人消息，位于深鐵大運(yùn)項(xiàng)目分南北2期開發(fā)，住宅共計(jì)1834套，公寓約1350套。一期可售房源約628套，二期可售住宅約1206套。住宅產(chǎn)口建筑面積約95-140平住宅，限價(jià)5.08萬/平。

深鐵大運(yùn)項(xiàng)目位于龍崗區(qū)園山街道，近大運(yùn)綜合交通樞紐站，占地面積56576.81㎡，建筑面積377758㎡，為深圳東部中心大型TOD綜合體開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃住宅、商業(yè)、辦公、生活配套等多業(yè)態(tài)。

⑤ 沈陽：居民家庭購(gòu)買第二套住房，最低首付比例下調(diào)為40%

據(jù)遼寧省沈陽市房產(chǎn)局網(wǎng)站消息，沈陽市房產(chǎn)局、中國(guó)人民銀行沈陽分行營(yíng)業(yè)管理部5月10日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房貸最低首付比例的通知》:為支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，現(xiàn)將居民家庭購(gòu)買第二套住房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%，具體由銀行機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法制化原則與客戶平等協(xié)商確定。

⑥ 景德鎮(zhèn)：公積金最高貸款額70萬元/戶，最低首付比例20%

5月10日，江西省景德鎮(zhèn)市人民政府辦公室近日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施的通知》。公積金最高貸款額提至70萬元/戶；首次使用公積金貸款購(gòu)買新建商品房，最低首付比例降至20%，購(gòu)買二手房最大首付30%；取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策；5月10日起至年底，符合條件的購(gòu)房者可享受100-300元/平方不等的購(gòu)房補(bǔ)貼和相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。

⑦ 福建泉州：允許提取公積金支付首付款，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元

泉州市住房公積金管理中心網(wǎng)站10日消息，泉州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》。

政策包括:允許提取公積金支付首付款。同時(shí)，提高住房公積金貸款最高額度，借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調(diào)整為80萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元。

【撰文制圖整理】馮少文 邱永寬

來源綜合自南方日?qǐng)?bào)、澎湃新聞、讀創(chuàng)、深圳房信網(wǎng)

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【作者】

大灣區(qū)樓市觀察

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