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注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的一項(xiàng)任務(wù)。雖然這個(gè)過(guò)程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只有完成了這個(gè)過(guò)程，你的企業(yè)才能夠合法地運(yùn)營(yíng)。接下來(lái)，主頁(yè)將跟大家是介紹關(guān)于深圳商住兩用創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼的，希望可以幫你解惑。

本文分為以下多個(gè)相關(guān)解答：

• 1、大家，商品房和商住兩用房的區(qū)別是什么
• 2、大家，商品房和商住兩用房的區(qū)別是什么
• 3、注冊(cè)科技公司需要哪些條件和要求?
• 4、注冊(cè)科技公司需要哪些條件和要求?
• 5、小規(guī)模公司注冊(cè)地址可以是住宅嗎?

一：大家，商品房和商住兩用房的區(qū)別是什么

優(yōu)質(zhì)回答大家，商品房和商住兩用房的區(qū)別是什么

“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱(chēng)謂，這只是銷(xiāo)售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來(lái)定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱(chēng)。雖然“商住兩用房”已經(jīng)開(kāi)始在市場(chǎng)上銷(xiāo)售并被很多人認(rèn)可，不過(guò)商住兩用房與普通商品房區(qū)別不小，有意購(gòu)買(mǎi)商用兩用房的消費(fèi)者一定要認(rèn)清兩者的不同之處： (1)使用年限 我國(guó)法律上規(guī)定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。綜合或者其他地50年。 商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。 (2)生活成本 很多商住兩用房的水電費(fèi)用是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的，雖然每個(gè)區(qū)域在具體費(fèi)用上會(huì)有一些差異，但都要比純住小區(qū)的收費(fèi)高出不少，這無(wú)疑大大提高了生活成本。不過(guò)也有些開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中會(huì)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，商住房的水電費(fèi)用會(huì)按民用價(jià)格繳納，所以，購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。 (3)社群安全性 純住小區(qū)內(nèi)基本上都是在此居住的業(yè)主，而且相對(duì)穩(wěn)定，而商住兩用專(zhuān)案出租、轉(zhuǎn)租頻繁，遷入遷出、來(lái)往辦事的人員多而且復(fù)雜，這在一定程度上增加了小區(qū)內(nèi)部的安全隱患，也會(huì)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的保持帶來(lái)不小的壓力。

商住兩用房和普通商品房的區(qū)別

區(qū)別如下：

1.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2.未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。

3.商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費(fèi)存在差異。普通住宅專(zhuān)案初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

4.貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)商住兩用型住宅大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)專(zhuān)案在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

5.對(duì)于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，相對(duì)更為安全。

關(guān)于商住兩用房（非商品房，小產(chǎn)權(quán)）和商鋪的區(qū)別？

1，商住兩用房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些？ 2，商住兩用房的購(gòu)房合同是否受.

答：商住兩用房屬于可注冊(cè)的商品房,小產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在已經(jīng)屬于違法建筑了,商住兩用房的購(gòu)房合同是受?chē)?guó)家法律保護(hù). 購(gòu)買(mǎi)商住兩用房需注意有的商住兩用房是按照商用房收取水電費(fèi)的,比民用貴很多,有的商住兩用房還沒(méi)有管道燃?xì)?

何為商住兩用房？商住兩用房的缺點(diǎn)你知道嗎？

商住兩用房從字面理解就是既可以辦公又可以居住的房子，兩種用途，產(chǎn)權(quán)一般為50年，如果用來(lái)辦公的話，缺點(diǎn)就是相比純辦公性質(zhì)的寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)辦公商務(wù)氛圍沒(méi)有那么濃厚，優(yōu)點(diǎn)就是可以注冊(cè)公司，租金相比同商圈寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)較便宜。

商住兩用房 與 商用房 拆遷補(bǔ)貼區(qū)別

1.“商住兩用房”，這是一個(gè)土地屬性概念，土地使用許可權(quán)最高不超過(guò)50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會(huì)按照商業(yè)用途計(jì)價(jià)收取，類(lèi)似公寓一樣。

2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房場(chǎng)地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過(guò)他的土地使用許可權(quán)最高不超過(guò)40年。

3.拆遷補(bǔ)貼：兩種型別的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償是辦公住宅的好幾倍。一個(gè)是公寓性質(zhì)，一個(gè)是商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，不可同日而語(yǔ)。

商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么？

經(jīng)濟(jì)適用住房 是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市 *** 組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅.

商品房 只是特指經(jīng) *** 有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅，由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金， *** 提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)物件和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，沒(méi)有明確使用年限的規(guī)定。

商品房是土地以出讓方式取得，由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商的房屋?！俺鲎尅笔情_(kāi)發(fā)商向國(guó)家交納一定費(fèi)用后取得一定年限國(guó)有土地使用權(quán)的方式，通過(guò)出讓方式取得土地，都依法與 *** 部門(mén)簽定了出讓合同，合同中就土地用途、使用土地的始、終時(shí)間都做了詳細(xì)的約定。出讓土地使用權(quán)的最高年限是：住宅用地70年，工業(yè)、科、教、文、衛(wèi)、體用地50年，商業(yè)、娛樂(lè)、旅游等40年。具體某塊土地的使用年限還要以出讓合同的約定為準(zhǔn)，一般情況下，住宅用地都以最高使用年限70年簽署出讓合同。在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不重新與 *** 簽定合同、補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)將依法收歸國(guó)有。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的不同之處還在于：1.經(jīng)濟(jì)適用房享受一定的優(yōu)惠政策，土地實(shí)行劃撥，建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)減半收取，而商品房土地實(shí)行出讓?zhuān)瑳](méi)有收費(fèi)優(yōu)惠；2.經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售物件受限制，必須是本市城鎮(zhèn)居民的中低收入家庭，并經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房管理部門(mén)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)資格稽核，而商品房沒(méi)有此項(xiàng)限制；3.經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)受限制，需在取得房產(chǎn)證五年后，才可上市交易。出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，并交納土地出讓金，不得再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房；而商品房在取得房產(chǎn)證后，即可上市交易，購(gòu)買(mǎi)次數(shù)不受限制，也無(wú)需繳納土地出讓金。

商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。

優(yōu)點(diǎn)：

商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。

缺點(diǎn)：

目前存在的劣勢(shì)是:不能戶口落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%。物業(yè)費(fèi)相對(duì)普通住宅也會(huì)高一些。

對(duì)于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇商住兩用房就要慎重。因?yàn)?，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購(gòu)買(mǎi)的主要目的還是住。第一，"住”與“商”的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物業(yè)公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)稽核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患。第三，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響專(zhuān)案的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社群要做小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際學(xué)校、雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型“商住兩用房”現(xiàn)在，市場(chǎng)上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立執(zhí)行的。一些有“商”有“住”的社群，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。所以缺點(diǎn)比較多：1、進(jìn)出的人員比較雜亂不安全2、電線比較多3、衛(wèi)生較差

商住兩用房好嗎，選擇商住兩用房時(shí)要注意什么

1、生活成本高，水電暖煤氣費(fèi)都高

2、是否可以落戶口

3、契稅高

4、貸款首付比例高

二：大家，商品房和商住兩用房的區(qū)別是什么

優(yōu)質(zhì)回答大家，商品房和商住兩用房的區(qū)別是什么

“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱(chēng)謂，這只是銷(xiāo)售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來(lái)定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱(chēng)。雖然“商住兩用房”已經(jīng)開(kāi)始在市場(chǎng)上銷(xiāo)售并被很多人認(rèn)可，不過(guò)商住兩用房與普通商品房區(qū)別不小，有意購(gòu)買(mǎi)商用兩用房的消費(fèi)者一定要認(rèn)清兩者的不同之處： (1)使用年限 我國(guó)法律上規(guī)定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。綜合或者其他地50年。 商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。 (2)生活成本 很多商住兩用房的水電費(fèi)用是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的，雖然每個(gè)區(qū)域在具體費(fèi)用上會(huì)有一些差異，但都要比純住小區(qū)的收費(fèi)高出不少，這無(wú)疑大大提高了生活成本。不過(guò)也有些開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中會(huì)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，商住房的水電費(fèi)用會(huì)按民用價(jià)格繳納，所以，購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。 (3)社群安全性 純住小區(qū)內(nèi)基本上都是在此居住的業(yè)主，而且相對(duì)穩(wěn)定，而商住兩用專(zhuān)案出租、轉(zhuǎn)租頻繁，遷入遷出、來(lái)往辦事的人員多而且復(fù)雜，這在一定程度上增加了小區(qū)內(nèi)部的安全隱患，也會(huì)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的保持帶來(lái)不小的壓力。

商住兩用房和普通商品房的區(qū)別

區(qū)別如下：

1.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2.未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。

3.商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費(fèi)存在差異。普通住宅專(zhuān)案初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

4.貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)商住兩用型住宅大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)專(zhuān)案在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

5.對(duì)于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，相對(duì)更為安全。

關(guān)于商住兩用房（非商品房，小產(chǎn)權(quán)）和商鋪的區(qū)別？

1，商住兩用房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些？ 2，商住兩用房的購(gòu)房合同是否受.

答：商住兩用房屬于可注冊(cè)的商品房,小產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在已經(jīng)屬于違法建筑了,商住兩用房的購(gòu)房合同是受?chē)?guó)家法律保護(hù). 購(gòu)買(mǎi)商住兩用房需注意有的商住兩用房是按照商用房收取水電費(fèi)的,比民用貴很多,有的商住兩用房還沒(méi)有管道燃?xì)?

何為商住兩用房？商住兩用房的缺點(diǎn)你知道嗎？

商住兩用房從字面理解就是既可以辦公又可以居住的房子，兩種用途，產(chǎn)權(quán)一般為50年，如果用來(lái)辦公的話，缺點(diǎn)就是相比純辦公性質(zhì)的寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)辦公商務(wù)氛圍沒(méi)有那么濃厚，優(yōu)點(diǎn)就是可以注冊(cè)公司，租金相比同商圈寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)較便宜。

商住兩用房 與 商用房 拆遷補(bǔ)貼區(qū)別

1.“商住兩用房”，這是一個(gè)土地屬性概念，土地使用許可權(quán)最高不超過(guò)50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會(huì)按照商業(yè)用途計(jì)價(jià)收取，類(lèi)似公寓一樣。

2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房場(chǎng)地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過(guò)他的土地使用許可權(quán)最高不超過(guò)40年。

3.拆遷補(bǔ)貼：兩種型別的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償是辦公住宅的好幾倍。一個(gè)是公寓性質(zhì)，一個(gè)是商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，不可同日而語(yǔ)。

商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么？

經(jīng)濟(jì)適用住房 是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市 *** 組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅.

商品房 只是特指經(jīng) *** 有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅，由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金， *** 提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)物件和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，沒(méi)有明確使用年限的規(guī)定。

商品房是土地以出讓方式取得，由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商的房屋?！俺鲎尅笔情_(kāi)發(fā)商向國(guó)家交納一定費(fèi)用后取得一定年限國(guó)有土地使用權(quán)的方式，通過(guò)出讓方式取得土地，都依法與 *** 部門(mén)簽定了出讓合同，合同中就土地用途、使用土地的始、終時(shí)間都做了詳細(xì)的約定。出讓土地使用權(quán)的最高年限是：住宅用地70年，工業(yè)、科、教、文、衛(wèi)、體用地50年，商業(yè)、娛樂(lè)、旅游等40年。具體某塊土地的使用年限還要以出讓合同的約定為準(zhǔn)，一般情況下，住宅用地都以最高使用年限70年簽署出讓合同。在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不重新與 *** 簽定合同、補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)將依法收歸國(guó)有。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的不同之處還在于：1.經(jīng)濟(jì)適用房享受一定的優(yōu)惠政策，土地實(shí)行劃撥，建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)減半收取，而商品房土地實(shí)行出讓?zhuān)瑳](méi)有收費(fèi)優(yōu)惠；2.經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售物件受限制，必須是本市城鎮(zhèn)居民的中低收入家庭，并經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房管理部門(mén)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)資格稽核，而商品房沒(méi)有此項(xiàng)限制；3.經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)受限制，需在取得房產(chǎn)證五年后，才可上市交易。出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，并交納土地出讓金，不得再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房；而商品房在取得房產(chǎn)證后，即可上市交易，購(gòu)買(mǎi)次數(shù)不受限制，也無(wú)需繳納土地出讓金。

商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。

優(yōu)點(diǎn)：

商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。

缺點(diǎn)：

目前存在的劣勢(shì)是:不能戶口落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%。物業(yè)費(fèi)相對(duì)普通住宅也會(huì)高一些。

對(duì)于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇商住兩用房就要慎重。因?yàn)?，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購(gòu)買(mǎi)的主要目的還是住。第一，"住”與“商”的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物業(yè)公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)稽核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患。第三，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響專(zhuān)案的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社群要做小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際學(xué)校、雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型“商住兩用房”現(xiàn)在，市場(chǎng)上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立執(zhí)行的。一些有“商”有“住”的社群，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。所以缺點(diǎn)比較多：1、進(jìn)出的人員比較雜亂不安全2、電線比較多3、衛(wèi)生較差

商住兩用房好嗎，選擇商住兩用房時(shí)要注意什么

1、生活成本高，水電暖煤氣費(fèi)都高

2、是否可以落戶口

3、契稅高

4、貸款首付比例高

三：注冊(cè)科技公司需要哪些條件和要求?

優(yōu)質(zhì)回答注冊(cè)科技型公司，能夠享受很多政策優(yōu)惠，也能申報(bào)一些政府補(bǔ)貼項(xiàng)目，比如常見(jiàn)的新技術(shù)新產(chǎn)品、小微研發(fā)企業(yè)補(bǔ)貼、高精尖項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)資金等等，所以很多人創(chuàng)業(yè)的時(shí)候，都會(huì)考慮注冊(cè)科技有限公司，那注冊(cè)科技有限公司有什么要求呢需要哪些資料和流程呢

本文給大家整理了一下，僅供大家參考。

注冊(cè)科技公司需要哪些條件和要求

一、注冊(cè)科技有限公司的條件和要求

1、股東符合法定人數(shù)，一般是要求50人以下，但不建議注冊(cè)一人有限公司，一人有限公司的注冊(cè)資本要求是十萬(wàn)，而且當(dāng)公司倒閉后，需要對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)較大。注冊(cè)兩人有限公司，注冊(cè)資金要求低很多，而且公司倒閉后，只需按照股權(quán)比例承擔(dān)注冊(cè)資金的額度的有限責(zé)任即可，比如債務(wù)是100萬(wàn)，注冊(cè)資金是50萬(wàn)，股權(quán)比例60%，只需負(fù)責(zé)50萬(wàn)的60%即可。

2、股東共同制定公司章程。

3、有公司名稱(chēng)，一般建議準(zhǔn)備3-5個(gè)公司名稱(chēng)，然后再去核名，一個(gè)不通過(guò)立刻啟用下一個(gè)，快速通過(guò)核名。

4、有公司住所，一般要求是辦公樓或商住兩用的居民房，需要提供房產(chǎn)證和房屋租賃合同。

5.公司申請(qǐng)登記的經(jīng)營(yíng)范圍中有法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，需經(jīng)批準(zhǔn)或取得相關(guān)許可證，比如電商平臺(tái)需要辦理ICP經(jīng)營(yíng)許可證。

6、公司高管，包括法人、監(jiān)事等。

四：注冊(cè)科技公司需要哪些條件和要求?

優(yōu)質(zhì)回答注冊(cè)科技型公司，能夠享受很多政策優(yōu)惠，也能申報(bào)一些政府補(bǔ)貼項(xiàng)目，比如常見(jiàn)的新技術(shù)新產(chǎn)品、小微研發(fā)企業(yè)補(bǔ)貼、高精尖項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)資金等等，所以很多人創(chuàng)業(yè)的時(shí)候，都會(huì)考慮注冊(cè)科技有限公司，那注冊(cè)科技有限公司有什么要求呢需要哪些資料和流程呢

本文給大家整理了一下，僅供大家參考。

注冊(cè)科技公司需要哪些條件和要求

一、注冊(cè)科技有限公司的條件和要求

1、股東符合法定人數(shù)，一般是要求50人以下，但不建議注冊(cè)一人有限公司，一人有限公司的注冊(cè)資本要求是十萬(wàn)，而且當(dāng)公司倒閉后，需要對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)較大。注冊(cè)兩人有限公司，注冊(cè)資金要求低很多，而且公司倒閉后，只需按照股權(quán)比例承擔(dān)注冊(cè)資金的額度的有限責(zé)任即可，比如債務(wù)是100萬(wàn)，注冊(cè)資金是50萬(wàn)，股權(quán)比例60%，只需負(fù)責(zé)50萬(wàn)的60%即可。

2、股東共同制定公司章程。

3、有公司名稱(chēng)，一般建議準(zhǔn)備3-5個(gè)公司名稱(chēng)，然后再去核名，一個(gè)不通過(guò)立刻啟用下一個(gè)，快速通過(guò)核名。

4、有公司住所，一般要求是辦公樓或商住兩用的居民房，需要提供房產(chǎn)證和房屋租賃合同。

5.公司申請(qǐng)登記的經(jīng)營(yíng)范圍中有法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，需經(jīng)批準(zhǔn)或取得相關(guān)許可證，比如電商平臺(tái)需要辦理ICP經(jīng)營(yíng)許可證。

6、公司高管，包括法人、監(jiān)事等。

五：小規(guī)模公司注冊(cè)地址可以是住宅嗎?

優(yōu)質(zhì)回答如今，很多初次進(jìn)行創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)者的會(huì)選擇先成立一個(gè)規(guī)模較小的公司來(lái)經(jīng)營(yíng)。但對(duì)于這類(lèi)小規(guī)模公司來(lái)說(shuō)，其進(jìn)行公司注冊(cè)也需要提供符合要求的注冊(cè)地址。那么，對(duì)于不想在注冊(cè)地址方面產(chǎn)生花銷(xiāo)的創(chuàng)業(yè)人員來(lái)說(shuō)，可以使用自己的住宅進(jìn)行公司注冊(cè)嗎？接下來(lái)，本文將對(duì)“小規(guī)模公司注冊(cè)地址可以是住宅嗎”這一問(wèn)題進(jìn)行介紹、說(shuō)明。

事實(shí)上，由于各地工商政策不同，是否能夠使用住宅作為公司注冊(cè)地址還需根據(jù)實(shí)際情況而定。不過(guò)，對(duì)于能夠使用該類(lèi)型地址注冊(cè)公司的地區(qū)來(lái)說(shuō)，其大多也要求住宅的用途性質(zhì)為“商住兩用”性質(zhì)。所以，創(chuàng)業(yè)者如若想要用自己的住宅來(lái)注冊(cè)小規(guī)模公司，還需提前明確自己住宅的性質(zhì)。如若符合要求，則可以進(jìn)行注冊(cè)。

使用住宅注冊(cè)公司所需提供的材料

這些材料主要包括：

1、房產(chǎn)證及房產(chǎn)證復(fù)印件，需有產(chǎn)權(quán)單位蓋章或是產(chǎn)權(quán)人簽字；

2、所在地業(yè)主委員會(huì)或居民委員會(huì)蓋章同意的《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》；

3、其它工商部門(mén)要求提供的證明材料。

不過(guò)，若是創(chuàng)業(yè)者無(wú)法使用自己的住宅進(jìn)行小規(guī)模公司注冊(cè)，那么，其還可以選擇以下幾種相對(duì)便宜的或許注冊(cè)地址的方式：

入駐創(chuàng)業(yè)園區(qū)或者企業(yè)孵化器。近年來(lái)，國(guó)家和地區(qū)為了推進(jìn)“雙創(chuàng)”活動(dòng)地開(kāi)展，特批成立了一些創(chuàng)業(yè)園區(qū)或企業(yè)孵化器。這些孵化器不僅可以為企業(yè)提供免費(fèi)或相對(duì)便宜的注冊(cè)地址，同時(shí)，企業(yè)選擇這類(lèi)地址進(jìn)行公司注冊(cè)，還能夠享受到一定的優(yōu)惠政策，如可申領(lǐng)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，或者享受稅收優(yōu)惠等。因此，對(duì)于沒(méi)有注冊(cè)地址的創(chuàng)業(yè)者而言，可考慮通過(guò)該種方式獲取注冊(cè)地址。

綜上，小規(guī)模公司注冊(cè)在符合要求的情況下，是可以使用住宅來(lái)作為注冊(cè)地址的。不過(guò)，若沒(méi)有符合要求的注冊(cè)地址，創(chuàng)業(yè)者也可以選擇入駐創(chuàng)業(yè)園區(qū)或使用“第三方”地址的方式來(lái)獲取較為便宜的注冊(cè)場(chǎng)地，從而以保證公司注冊(cè)有序進(jìn)行！

小規(guī)模公司注冊(cè)流程

三亞市代理記賬公司多少錢(qián)？小公司代理記賬需要什么資料

小規(guī)模公司賬戶的錢(qián)怎么取出來(lái)

通過(guò)注冊(cè)公司，您可以更好地保護(hù)您的商業(yè)機(jī)密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。通過(guò)上文，我們已經(jīng)深刻的認(rèn)識(shí)了深圳商住兩用創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，并知道它的解決措施，以后遇到類(lèi)似的問(wèn)題，我們就不會(huì)驚慌失措了。如果你還需要更多的信息了解，可以看看主頁(yè)的其他內(nèi)容。